Objektnummer: FIO-10517296510 | SIP-ID: 133420NI

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit ca. 227 m² Wohnfläche

Hausansicht - Einfamilienhaus in 37081 Göttingen mit 227m² kaufen
Hausansicht - Einfamilienhaus in 37081 Göttingen mit 227m² kaufen
Garten vor dem Haus - Einfamilienhaus in 37081 Göttingen mit 227m² kaufen
Außenbereich - Einfamilienhaus in 37081 Göttingen mit 227m² kaufen
Außenbereich - Einfamilienhaus in 37081 Göttingen mit 227m² kaufen

Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

227 m²

Grundstücksfläche

324 m²


Herr Nicolas Knapp
Herr Nicolas Knapp
LBS Gebietsleitung
Herr Nicolas Knapp
Herr Nicolas Knapp
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,75 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Haus ist ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch das nahegelegene Groner Naturfreibad lädt zur Erholung ein.

Grone ist ein Wohnviertel östlich des Zentrums von Göttingen mit sehr guter Verkehrsanbindung. In der Nähe befindet sich eine Anschlussstelle der Autobahn A7. Sowohl die Innenstadt als auch das nördlich gelegene Industriegebiet sind in wenigen Minuten zu erreichen. In der Nähe befindet sich auch der Kaufpark mit zahlreichen Geschäften.

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37081 Göttingen

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1800 wurde 1975 durch einen Anbau erweitert und verfügt damit insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 227 m², verteilt auf 9 Zimmer. Egal ob für eine große oder kleine Familie – hier ist genug Platz für alle und unter Umständen sogar für 2 Familien.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von rund 324 m². Es gibt einen Garten vor dem Haus, einen großzügigen Innenhof mit überdachter Terrasse, sowie eine große angrenzende Garage mit genügend Platz für 2 PKWs.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein charmantes Haus mit Renovierungsbedarf, trotz einiger wichtiger Modernisierungen, welche bereits durchgeführt wurden. So wurden die Fenster 2004 fast vollständig erneuert und die Heizungsanlage 2010 installiert. Das Bad im EG wurde 2006 modernisiert. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie sich und Ihrer Familie hier ein gemütliches Zuhause schaffen und das Göttinger Stadtleben genießen.


Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem Potential dieses Einfamilienhauses.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve

Vorderhaus überwiegend Fachwerk
Teilweise freistehend
Anbau 1975 in Massivbauweise voll unterkellert
Sehr gute Raumaufteilung
9 Zimmer, davon 2 Durchgangszimmer
2 Küchen vorhanden (EG & OG)
3 Tageslicht-Bäder (EG, OG & DG)
Bad im EG 2006 modernisiert
Überdachte Terrasse im Innenhof
Fenster 2004 erneuert
Heizungsanlage Viessmann 2010 installiert (Wärme+)
Nutzfläche ca. 100 m²
Große Garage mit elektrischem Tor
Gerätehaus im Innenhof
Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum

Objektdaten

PLZ
37081
Ort
Göttingen
Wohnfläche
227 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksfläche
324 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
20 m²
Anzahl Stellplätze
4
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
134,60 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1800
Ausstellungsdatum
21.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
134,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Hat Sie dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Göttingen überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-5479112 oder nicolas.knapp@beratung.lbs-nw.de

Ich freue mich auf Sie!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


LBS Gebietsleitung

Prinzenstraße 4, 37073 Göttingen
Herr Nicolas Knapp
Herr Nicolas Knapp