Objektnummer: FIO-10517296080 | SIP-ID: 026919NI

Sonnenverwöhntes Haus in ruhiger Lage, solide gebaut und sehr gepflegt

Frontansicht - Einfamilienhaus in 38518 Gifhorn mit 120m² kaufen
Frontbild mit Rhododendron - Einfamilienhaus in 38518 Gifhorn mit 120m² kaufen
Nordansicht - Einfamilienhaus in 38518 Gifhorn mit 120m² kaufen
Aussicht auf Park - Einfamilienhaus in 38518 Gifhorn mit 120m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 38518 Gifhorn mit 120m² kaufen

Kaufpreis

325.000 €

Wohnfläche

120 m²

Grundstücksfläche

535 m²


Frau Heidrun Joos
Frau Heidrun Joos
LBS Gebietsleitung
Frau Heidrun Joos
Frau Heidrun Joos
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
325.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Haus steht in einer sehr ruhigen Stadtlage, dahinter ist ein kleiner Park mit altem Baumbestand.
Die Infrastruktur ist bestens: Ganz in der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und Busverbindungen in andere Gifhorner Stadteile und in die umliegenden Ortschaften.
Wolfsburg ist 23 km und Braunschweig 26 km entfernt, Beide Städte erreichen Sie auch mit der Deutschen Bahn.
Gifhorn bietet viele Attraktionen wie das Mühlenmuseum, die Winkeler Heide, das Wilscher Ferienhaus Gebiet und den Tankumsee.

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38518 Gifhorn

Objektbeschreibung

Ein Haus mit viel Charme: Je nach Tageszeit werden alle Räume von der Sonne durchströmt. Hier können sich Familien mit mehreren Kindern oder 2 Generationen in separaten Wohnungen wohl fühlen.
Die massive Bauweise erlaubt Umbauten, um den eigenen Wohnstil zu verwirklichen. Da ein intakter Schornsteinzug vorhanden ist , kann man einen Kaminofen etc. installieren. Eine Dachseite ist komplett nach Süden ausgerichtet, deshalb bietet sich dort die Installation einer Photovoltaikanlage an.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn- und Esszimmer, Bad und zwei Schlafzimmer.
Im Obergeschoss gibt es 5 Zimmer und 1 Bad. Eins der Zimmer kann wieder zur Küche umgewandelt werden. Der Spitzboden kann auf Grund der Größe und Höhe für Wohnzwecke ausgebaut zu werden. Der 90 m² große Keller dient als Abstellraum , Waschküche und Hobbyraum. Also ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Parkett, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gasanschluss wäre möglich

Öl-Zentralheizung von 2003
ein Gasanschluss ist problemlos möglich
Kunststoff- Isolierfenster von ca. 2000
ca. 16 m² große Terrasse könnte zum Wintergarten umgebaut werden
der Spitzboden ist ausbaufähig
1 Bad von ca. 2000, 1 Bad von ca. 1980
Vollkeller, 90 m²
1 Garage
1 Gartenhaus

Objektdaten

PLZ
38518
Ort
Gifhorn
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
535 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Verfügbar ab
kurzfristig

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1968
Letzte Modernisierung
2003
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
208,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Ausstellungsdatum
27.10.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
208,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


LBS Gebietsleitung

Poststraße 45, 38440 Wolfsburg
Frau Heidrun Joos
Frau Heidrun Joos