Objektnummer: FIO-10517296070 | SIP-ID: 11398 Prh

Lieben Sie das BESONDERE.....dann sind SIE hier richtig!!

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Doppelgarage vorhanden - Einfamilienhaus in 46284 Dorsten mit 172m² kaufen
...Frühstück auf der Giebelseite mit direktem Zugang zur Küche - Einfamilienhaus in 46284 Dorsten mit 172m² kaufen
oder aber den Feierabend genießen auf der überdachten Terrasse - Einfamilienhaus in 46284 Dorsten mit 172m² kaufen
Empfangsdiele - Einfamilienhaus in 46284 Dorsten mit 172m² kaufen

Kaufpreis

585.000 €

Wohnfläche

172,7 m²

Grundstücksfläche

650 m²


Frau Anja Pracht
Frau Anja Pracht
Immobiliencenter
Frau Anja Pracht
Frau Anja Pracht
Immobiliencenter

Preise und Kosten

Kaufpreis
585.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
46284 Dorsten
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dorsten, die kleine Hansestadt an Lippe und Kanal, wird auch als „das Tor zum südlichen Münsterland“ bezeichnet und hat ca. 80.000 Einwohner. Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage im beliebten, stadtnahen Marienviertel. Die Einkaufszentren Hervest und Holsterhausen - mit allen Einkaufsmöglichkeiten - sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen in nächster Nähe. Der überregionale Anschluss ist durch die A 52 und die A 31 gegeben.

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46284 Dorsten

Objektbeschreibung

Nicht für jeden - aber für den gehobenen Anspruch - bieten wir ein großzügiges Familiendomizil auf einem Traumgrundstück mit einer Größe von ca. 650 m². Dieser Architekten-Klassiker wurde im Jahre 1982 erbaut. Diese Immobilie verfügt über ein Wohnraumangebot von ca. 172,66 m². Wohnflächen: EG: ca. 99,38 m², DG: ca. 73,28 m².

Nicht nur allein der großzügige Wohn-/Essbereich ist liebevoll und stilsicher eingerichtet. Große Panorama-Fensterelemente bringen viel Tageslicht und somit Helligkeit in die Räume. Diese sind wie geschaffen für herrliche Festlichkeiten. Die großzügige Eingangsdiele, sowie die Wohnküche (direkter Zugang zur Terrasse), der Ess-Wohnbereich mit Kamin (mit Gas), ein Arbeitszimmer, sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Der Garten wurde parkähnlich gestaltet und verfügt über 2 Terrassen.
Der Grundriss ist schlüssig und sehr gut durchdacht.
In der Beletage befinden sich zum einen das Schlafzimmer mit Bad on Suite (mit Marmor) und Balkon sowie ein sehr großes Kinderzimmer (auch zwei Kinderzimmer / oder Homeoffice möglich), Kinderbad mit Dusche und WC.
Im Kellergeschoss finden Sie einen Großen-Wasch- und Bügelraum, Seitenkellerausgang, große begehbare Kühlzeile, Hobbyraum, Dusche und WC, Abstellraum, Heizungsraum. Alle Räume mit Tageslicht außer Heizungsraum.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Zum umfangreichen Angebot gehört u.a. eine Doppelgarage (Überlänge) mit Tür zum Garten und einem elektrischem Tor.

Wer ruhig leben und BESONDERS wohnen möchte, ist hier fündig geworden!
Auf die weiteren Details würde ich Sie gern bei einer Innenbesichtigung aufmerksam machen.

Daher freue ich, Anja Pracht, mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage

Ausstattung:
- Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019 (Fußbodenheizung EG + OG/KG Heizkörper)
- Fliesen im KG, EG hochwertige italienische Cotto-Fliesen verlegt
- massive Holztüren, massive helle Eichentreppe,
- attraktive doppelflügige Glastür zum Wohnbereich,
- Holz-Mahahgoni-Fenster zum Teil mit hochwertigen Butzenscheiben, elektr. Rollläden
- zwei elektrische Markisen,
- Terrassenüberdachung ( 2023)
- SAT-Anlage, uvm. .

Das Objekt ist alarmgesichert.
Eine Pumpe für die Gartenbewässerung ist vorhanden.

Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden und könnte bei Bedarf übernommen werden.

Die gehobene Ausstattung lässt kaum Wünsche offen!

Objektdaten

PLZ
46284
Ort
Dorsten
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
172,66 m²
Grundstücksfläche
650 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1982
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
125,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1982
Ausstellungsdatum
11.01.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
125,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Unser Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10.00 - 12.00 Uhr telefonisch unter der Sammelnummer 02361 / 205-4188 für Sie erreichbar.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Rolf Minkley Tel.: -Nr. 02361 / 205 -6015, Herrn Hartmut Koers, Tel.: 02361 / 205 -6016, Frau Karoline Grabinski, Tel.: 02361 / 205 1532 einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Haben Sie noch nicht das Passende gefunden? Dann informieren Sie sich über unsere aktuellen Angebote im Internet: www.sparkasse-re.de/immoflyer VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Immobiliencenter, Bergstr. 6-10, 45770 Marl
Frau Anja Pracht
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