Ruhige aber doch zentrale Wohnlage im Dorfkern des Stadtteils Emden-Larrelt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Friseur, die Sparkasse und auch Kindergarten und Grundschule sind im direkten Umfeld, fußläufig, in wenigen Minuten erreicht. Gute Anbindung an das Stadtbusnetz, Bushaltestelle ebenfalls in kurzer Distanz, sowie an die Autobahn A31. Von Larrelt aus führt das gut ausgebaute Radwegnetz in die ostfriesische Umgebung: zum Leuchtturm in Campen, dem Warftendorf Rysum, der Manningaburg in Pewsum oder auch bis nach Greetsiel, zu den bekannten Zwillingsmühlen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier erwartet Sie ein charmantes, großzügiges Einfamilienhaus mit Garage und einer Wohnfläche von ca. 150 m² sowie einer ebenfalls großzügigen Nutzfläche (u. a. gut nutzbarer Teilkeller von ca. 38 m²). Das Massivbauhaus ist geräumig und verfügt über einen beheizbaren Wintergarten von dem Sie einen schönen Ausblick in den Garten haben. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden ist als heller, sonniger Raum zweifelsohne das Herzstück des Hauses und hier können Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden viele schöne Stunden verbringen.
Die Küche ist praktischerweise bereits mit einer Einbauküche versehen. Ein Bad auf jeder Etage bietet eine angenehme Bequemlichkeit und ggf. Ausweichmöglichkeiten. Das Dachgeschoss wurde 2024 modernisiert und bietet mit drei Schlafzimmern ausreichend Platz für alle. Von der Loggia aus haben Sie eine herrliche Aussicht auf den Schlafdeich. Und wenn Sie mehr Platz benötigen, dann haben Sie mit dem Dachboden ggf. eine große Ausbaureserve, die Sie nach Ihren Wünsche gestalten können. Das Dach wurde 1998 erneuert und entsprechend gedämmt. Über eine feste Treppe erreichen Sie den Teilkeller, der neben einem Vorrats- und Heizungsraum eine Waschküche und einen großen, beheizbaren Raum mit 2. Ausgang zu bieten hat. Dieser Raum ist u. a. hervorragend geeignet, um die nächste Party zu feiern.
Das Erbpacht-Grundstück befindet sich in einer ruhigen, beliebten und idyllischen Stadtteillage, mit guter Infrastruktur inklusive. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für sonnige Stunden und hohem Freizeitwert im eigenen Garten. Die Garage mit Nebengebäude bietet reichlich Fläche für alles, was einen Platz finden muss.
Das Erbpacht-Grundstück hat eine Laufzeit bis 2069 und bietet Ihnen somit langfristige Sicherheit. Die jährliche Erbpacht beträgt z. Zt. 361,69 € und ein Grundstückserwerb von der Stadt Emden ist möglich zum aktuellen Bodenrichtwert von 85,00€/m², also für z. Zt. 52.275,00 €.
Lassen Sie sich von diesem großzügigen Wohnhaus verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier können Sie Ihren Wohntraum wahr werden lassen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenblockhaus
- Jalousien
- Brennwerttechnik

- Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet, Bj. ca. 1970 (gerammt)
- 4,5 Zimmer, 3 Schlafzimmer
- beheizbarer Wintergarten (Bj. 2007)
- Küche mit Einbauküche
- Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen (z. Zt. nicht betriebsbereit)
- Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, WC
- Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche, WC
- Holzfester mit Isolierverglasung u. Außenrollläden
- Markise
- Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher von 2001 (Eigentum)
- neues Dach in 1998
- neue Zimmer Türen im Dachgeschoss (2001/2003)
- Garage
- Erbpacht-Grundstück in Süd-West-Ausrichtung von ca. 615 m²

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de