Objektnummer: FIO-10517295410 | SIP-ID: 3274

** Großzügig und individuell Wohnen **

Frontansicht - Einfamilienhaus in 47226 Duisburg mit 147m² kaufen
Seitliche Einfahrt - Einfamilienhaus in 47226 Duisburg mit 147m² kaufen
Seitenansicht - Einfamilienhaus in 47226 Duisburg mit 147m² kaufen
Rückansicht - Einfamilienhaus in 47226 Duisburg mit 147m² kaufen
Terrasse mit Blick in den Garten - Einfamilienhaus in 47226 Duisburg mit 147m² kaufen

Kaufpreis

295.000 €

Wohnfläche

147 m²

Grundstücksfläche

719 m²


Frau Olga Schulz
Frau Olga Schulz
Sparkasse Duisburg
Frau Olga Schulz
Frau Olga Schulz
Sparkasse Duisburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
47226 Duisburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Duisburg-Rheinhausen im Stadtteil Hochemmerich. Das Rheinhausener Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Schulzentrum sowie Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Über die A 40 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung.

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47226 Duisburg

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine gemütliche Atmosphäre, den weitläufigen Garten sowie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ca. 1952 wurde das Haus um einen Anbau erweitert und fortlaufend renoviert. Es ist fast vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnfläche von ca. 147 m² eignet sich ideal für eine große Familie und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit angrenzender, kleiner Kochküche sowie einem Esszimmer, Gäste-WC, weiteres Wohnzimmer, Schlafzimmer, modernes Duschbad

Obergeschoss:
drei Schlafräume sowie ein kleines, zuätzliches Zimmer (als Büro geeignet), gepflegtes Badezimmer mit Wanne und Dusche

Die Immobilie ist mit einer Ölheizung ausgestattet. Ein Fernwärmeanschluss ist auf der Straße vorhanden.

Am Ende des Gartens befindet sich eine Garage, die als zusätzliche Abstellfläche dient.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
47226
Ort
Duisburg
Wohnfläche
147 m²
Grundstücksfläche
719 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1935
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
286,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1935
Ausstellungsdatum
23.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
286,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Duisburg, Königstraße 23-25 , 47051 Duisburg
Frau Olga Schulz
Frau Olga Schulz