Objektnummer: FIO-10517295320 | SIP-ID: 13903

Zuerst eine Kapitalanlage dann ein Wohntraum!

Rückansicht - Einfamilienhaus in 41468 Neuss mit 120m² als Kapitalanlage kaufen
Blick in den Garten - Einfamilienhaus in 41468 Neuss mit 120m² als Kapitalanlage kaufen
Blick vom Balkon - Einfamilienhaus in 41468 Neuss mit 120m² als Kapitalanlage kaufen
Terrasse - Einfamilienhaus in 41468 Neuss mit 120m² als Kapitalanlage kaufen
Gartenanlage - Einfamilienhaus in 41468 Neuss mit 120m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

524.000 €


Herr Ralf Libertus
Herr Ralf Libertus
Sparkasse Neuss
Herr Ralf Libertus
Herr Ralf Libertus
Sparkasse Neuss

Preise und Kosten

Kaufpreis
524.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
24,95
Mieteinnahmen soll
21.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
41468 Neuss
Vollständige Adresse beim Anbieter
Neuss-Gnadental ist sowohl wegen der guten Verkehrsanbindung als auch wegen des hohen Freizeitwertes und der Nähe zum Rhein ein beliebtes Wohngebiet.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut - mehrere Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Neusser Innenstadt. Die Autobahn A 57 ist in wenigen Minuten zu erreichen,
die eine gute Anbindung an die Städte Köln und Düsseldorf garantiert.

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41468 Neuss

Objektbeschreibung

Sehr gepflegt und in bester Lage.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1965 in Massivbauweise errichtet. In fußläufiger Entfernung zum Rhein gelegen finden Sie hier eine gute Kapitalanlage und etwas später Ihr neues Zuhause. Die Immobilie wird für die ersten Jahre mit einem Mietvertrag verkauft. Die Kaltmiete kann bei 1750,00 €/mtl. vereinbart werden.

Im Erdgeschoss erreichen Sie über die ansprechende Diele mit Garderobe und Gäste-WC die Küche und das zum Garten liegende Wohnzimmer mit großzügigem Ess-Bereich. Die Sonnenterrasse bietet Ihnen einen Blick in den sehr schön angelegten und sehr gut gepflegten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Immobilie ist in einem sehr guten, bewohntem Zustand.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein Wellnessraum mit Sauna und Dusche, der Partyraum sowie die Waschküche und der Heizungsraum.

Ihren PKW können Sie entspannt in der eigenen Garage oder vor der Garage abstellen.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Möbliert: Vollmöbliert
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

- Mietvertrag
- moderne Heizungsanlage
- Parkettböden, Fliesen und Teppich
- sehr guter Zustand
- Top gepflegter Garten

Objektdaten

PLZ
41468
Ort
Neuss
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
526 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1965
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
196,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1965
Ausstellungsdatum
23.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
196,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Neuss, Oberstr. 110-124, 41460 Neuss
Herr Ralf Libertus
Herr Ralf Libertus