Objektnummer: FIO-10517295050 | SIP-ID: 364208

Zeitlose Eleganz und mit Garage

Außenansicht - Bungalow in 30539 Hannover mit 145m² kaufen
Hauseingang - Bungalow in 30539 Hannover mit 145m² kaufen
Garagenhof - Bungalow in 30539 Hannover mit 145m² kaufen
Atriumgarten - Bungalow in 30539 Hannover mit 145m² kaufen
überdachte Terrasse - Bungalow in 30539 Hannover mit 145m² kaufen

Kaufpreis

398.000 €

Wohnfläche

145 m²

Grundstücksfläche

313 m²


Frau Cornelia Lütgens
Frau Cornelia Lütgens
Sparkasse Hannover
Frau Cornelia Lütgens
Frau Cornelia Lütgens
Sparkasse Hannover

Preise und Kosten

Kaufpreis
398.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
30539 Hannover
Vollständige Adresse beim Anbieter
Hannover-Bemerode, speziell der Bereich um den Timmermannweg / Von-Graevemeyer-Weg, ist eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend im Südosten der Stadt. Hier gibt es Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser, umgeben von viel Grün.

Die Infrastruktur ist gut: Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass die Innenstadt schnell zu erreichen ist.

Naherholungsgebiete wie der Kronsberg und der Hermann-Löns-Park bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnlage bietet somit eine hohe Lebensqualität in einer angenehmen Umgebung.

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30539 Hannover

Objektbeschreibung

Ein Traum zum Leben: Gepflegter Reiheneckbungalow in begehrter Wohnlage.

Dieser charmante Reiheneckbungalow aus dem Baujahr ca. 1968 überzeugt durch seine hervorragende Raumaufteilung und seine idyllische, ruhige Wohnlage. Ein weiteres Highlight ist die Garage, die in dieser Gegend besonders begehrt ist.

Auf rund 145 m² Wohnfläche erwarten Sie sechs Wohnräume, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Küche. Fast alle Zimmer sind zum sonnigen, uneinsehbaren Atriumgarten ausgerichtet. Hier können Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause verwirklichen, auch wenn eine umfassende Sanierung nach modernen Standards eingeplant werden sollte. Der Garten lässt sich zudem wunderbar als ein „Freiluftzimmer“ nutzen. Auch der Vorgarten ist begrünt angelegt und friedet das Grundstück damit natürlich ein.

Der Teilkeller bietet reichlich Stauraum und Hobbyflächen und verfügt über einen separaten Zugang zum Garten.

Das Haus ist bereits, abgesehen von der Einbauküche, geräumt, sodass Sie nach dem Kauf und der Übernahme umgehend mit der Modernisierung beginnen können. Der Fußweg zum Haus kann in Ausnahmefällen kurzfristig als Be- und Entladezone genutzt werden. Parkmöglichkeiten bietet die Garage, die etwa 100 Meter entfernt ist sowie die benachbarten Parkflächen der Anliegerstraßen. Für E-Mobilität stehen Lademöglichkeiten in der Garage bereit.

Einen virtuellen Rundgang durch das Haus erhalten Sie bereits in unserem Exposee. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
- Wohnhaus Bj. ca. 1968, 6 Zimmer, ca. 145 m² Wohnfläche
- ca. 297 m² Hauptgrundstück, ruhige und gediegene Wohnlage
- sonnenreicher Atriumgarten
- Teilkeller (Kellerfeuchte kann partiell auftreten)
- Flachdach (letzte Wartung 2018)
- Baujahr Wärmeerzeuger 2020 (Gasheizung)
- umfassende Modernisierung ist einzuplanen
- Garage (inkl. eigenem Stromvertrag, daher E-Mobil geeignet)
- keine Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Außenwände und Dach nach 1968 nochmal zusätzlich gedämmt
- Fenster nach 1968 bereits erneuert (Kunststoff-2-fach verglast)

Objektdaten

PLZ
30539
Ort
Hannover
Wohnfläche
145 m²
Grundstücksfläche
313 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1968
Zustand
Sanierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
189,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Ausstellungsdatum
30.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
189,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Hannover, Albert-Schweitzer-Str. 2, 30880 Laatzen
Frau Cornelia Lütgens
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