Objektnummer: FIO-10517294830 | SIP-ID: 4536

Lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Wohnung in Neuss-Vogelsang

Eingangsbereich - Erdgeschosswohnung in 41462 Neuss mit 74m² kaufen
Diele - Erdgeschosswohnung in 41462 Neuss mit 74m² kaufen
Küche - Erdgeschosswohnung in 41462 Neuss mit 74m² kaufen
Wohnzimmer - Erdgeschosswohnung in 41462 Neuss mit 74m² kaufen
Blick auf den Erker - Erdgeschosswohnung in 41462 Neuss mit 74m² kaufen

Kaufpreis

218.000 €

Wohnfläche

74 m²

Zimmer

2


Herr Thorsten Kaja
Stadtsparkasse Düsseldorf
Herr Thorsten Kaja
Stadtsparkasse Düsseldorf

Preise und Kosten

Kaufpreis
218.000 €
Hausgeld
285 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
41462 Neuss
Vollständige Adresse beim Anbieter
Neuss gehört mit seiner über 2000-jährigen Geschichte zu einer der ältesten Städte Deutschlands. Die Stadt bietet vor allem durch die Nähe zum Rhein und dem Naturschutzgebiet einen hohen Freizeitwert und lädt zum Joggen, Spaziergehen und Radeln ein. Die Neusser Innenstadt bietet eine gemütliche Fußgängerzone, dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen zum Bummeln und gemütliche Cafés und Restaurants. Ideal ist auch die Verkehrsanbindung, denn die B9, die A57 sowie die A46 sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen schnelle Anfahrten nach Düsseldorf und den umliegenden Städten. Auch mit den Bus- und S-Bahnlinien sind Sie mit den Nachbarstädten gut vernetzt.

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41462 Neuss

Objektbeschreibung

In direkter Nähe zur Stadt Kaarst und 6 km vom Neusser Stadtzentrum entfernt, befindet sich diese gutgeschnittene und lichtdurchflutete Eigentumswohnung.

Die in Hochparterre (3 Stufen im Eingangsbereich) liegende Wohnung könnte Ihr neues Zuhause werden.

Mit einer Wohnfläche von etwa ca. 74m² erwartet Sie eine gepflegte Zwei- Zimmer Wohnung, welche sich durch eine durchdachte Raumaufteilung auszeichnet.

Die geräumige Diele im Eingangsbereich ermöglicht Zugang zu allen Zimmern.

Das Highlight der Wohnung ist der schöne, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, welcher sich durch seine gute Schnittweise auszeichnet.
Durch die großen Fenster gelangt reichlich Tageslicht in die Wohnung und verleiht ihr eine angenehme Atmosphäre.

Der Erker lädt zum Verweilen ein, einen Balkon hat die Wohnung nicht.

Die Abstellkammer sowie ein Kellerraum bieten viel Stauraum.

Das Gäste-WC und das geräumige Badezimmer haben jeweils Fenster, welche für eine gute Belüftung und Tageslicht sorgen.

Die Wohnung ist derzeit eigentümerbewohnt, wird zum Zeitpunkt des Verkaufs jedoch frei.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und bietet einen sicheren Abstellplatz für Ihr Auto. Eine abschließbare Gitterbox lässt auch Ihr Fahrrad sicher stehen.

Die Wohnung sowie die Anlage befinden sich in einem guten Zustand. Das im Jahre 1982 erbaute Gebäude hat über die Jahre hinweg seine Werthaltigkeit bewahrt.
Die Wohnung verfügt durch eine direkt am Haus liegende Bushaltestelle über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, welche sich in der näheren Umgebung befinden, spiegeln die zentrale Lage wider.

Die Autobahnen A52 und A57 sind in jeweils einigen wenigen Autominuten zu erreichen.

Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten und einen individuellen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause zu vereinbaren.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- kein Balkon

Objektdaten

PLZ
41462
Ort
Neuss
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
74 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1982
Letzte Modernisierung
2002
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
98,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1982
Ausstellungsdatum
28.03.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
98 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Düsseldorf, Steinstr. 15, 40212 Düsseldorf
Herr Thorsten Kaja