Diese attraktive Wohnung befindet sich in dem begehrten Stadtteil Werne, am östlichen Stadtrand zu Dortmund-Lütgendortmund gelegen. Werne zeichnet sich durch seinen ländlichen bis kleinstädtischen Charakter aus und bietet eine Vielzahl abwechslungsreicher Wohnlagen. Als ehemaliger Zechenstandort strahlt Werne eine unvergleichliche Industrieromantik aus.

Die Nahversorgung ist hervorragend, mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben entlang des Werner Hellwegs, die für eine attraktive Infrastruktur sorgen. Darüber hinaus finden sich in unmittelbarer Nähe namhafte Verbrauchermärkte sowie das beliebte Einkaufszentrum Ruhrpark Bochum, was den Bewohnern eine komfortable Einkaufsmöglichkeit bietet.

Für Familien ist die Willy-Brand-Gesamtschule eine optimale Bildungseinrichtung, die ca. 1.300 Schülern die Möglichkeit bietet, verschiedene Schulabschlüsse zu erlangen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit diversen Buslinien, die durch den Stadtteil führen, sowie zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S 1 Dortmund-Düsseldorf in Bochum-Langendreer. Die Autobahnanschlüsse an die A 40/43 sind ebenfalls schnell zu erreichen und gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, dieser 116m² großen Dachgeschosswohnung in Bochum-Werne. Diese einladende Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Haus, das im Jahr 1930 erbaut wurde und im Jahr 2003 um einen großzügigen Anbau erweitert wurde.

Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie ein geräumiger Flur, der Ihnen einen ersten Eindruck von der großzügigen Gestaltung vermittelt. Von hier aus führt Sie der Weg zu den verschiedenen Räumen der Wohnung.
Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die ideal sind, um Ruhe und Erholung zu finden. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Ein Gäste-WC steht Ihnen und Ihren Besuchern zur Verfügung, um Ihre Privatsphäre zu wahren und den Komfort zu erhöhen.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet Ihnen eine Oase der Entspannung. Mit hochwertigen Armaturen und stilvoller Einrichtung können Sie hier den Stress des Alltags hinter sich lassen.
Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der offene Wohnbereich mit integrierter Küche. Hier können Sie sich beim Kochen entfalten und gleichzeitig in geselliger Atmosphäre Zeit mit Familie und Freunden verbringen. Die Küche bietet ausreichend Stauraum für Ihre Kochutensilien.
Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und sorgt für Ordnung und Organisation in Ihrem neuen Zuhause.

Diese charmante Wohnung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben. Im geräumigen Wohnzimmer erwartet Sie ein gemütlicher Kamin, der nicht nur für wohlige Wärme an kalten Abenden sorgt, sondern auch eine behagliche Atmosphäre schafft.
Für heiße Tage steht eine Klimaanlage im Wohnzimmer zur Verfügung, die jedoch problemlos die gesamte Wohnung abkühlen kann. So können Sie auch bei hohen Temperaturen ein angenehmes Raumklima genießen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, damit Sie nach einem langen Tag entspannen können, sei es in einem wohltuenden Bad oder einer erfrischenden Dusche.

Zusätzlich zu der Wohnung gehört ein allgemeiner Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem bietet ein separater Kellerraum im Souterrain-Stil vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Der Gemeinschaftsgarten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und bietet Raum für gesellige Treffen mit den anderen Mitgliedern der Eigentümergemeinschaft oder Freunden und Familie. Hier können Sie entspannen, grillen oder einfach nur die Sonne genießen.

Außerdem verfügt die Wohnung in über einen Stellplatz, es besteht jedoch die Möglichkeit einen weiteren Stellplatz zu erschließen.

Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert. Die Wohnung wurde im Zuge des Anbaus 2003 umfangreich modernisiert, bei welcher ebenfalls die Leitungen erneuert wurden.

Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit und bietet Ihnen ein ideales Zuhause für ein entspanntes und erfülltes Leben.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 274,57 € mtl. zzgl. Strom und Versicherung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de