Objektnummer: FIO-10517293780 | SIP-ID: 020448NI

Wohn-/Geschäftshaus in Nordhausen

Ansicht des neueren Gebäudes - Wohn- / Geschäftshaus in 99734 Nordhausen mit 260m² als Kapitalanlage kaufen
Ansicht des älteren Gebäudes - Wohn- / Geschäftshaus in 99734 Nordhausen mit 260m² als Kapitalanlage kaufen
Gesamtansicht beider Gebäude - Wohn- / Geschäftshaus in 99734 Nordhausen mit 260m² als Kapitalanlage kaufen
Hintere Ansicht mit Aufzug - Wohn- / Geschäftshaus in 99734 Nordhausen mit 260m² als Kapitalanlage kaufen
Weitere hintere Ansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 99734 Nordhausen mit 260m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

2.200.000 €


Herr Andreas Oppermann
Herr Andreas Oppermann
LBS Gebietsleitung
Herr Andreas Oppermann
Herr Andreas Oppermann
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
2.200.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
11
Mieteinnahmen ist
150.327 € p.a.
Mieteinnahmen soll
200.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Nordhausen am Harz ist eine Stadt im Landkreis Nordhausen (Thüringen) und ehemalige Reichsstadt. Die Kreisstadt nimmt als Hochschulstandort sowie als nordthüringisches Kultur- und Industriezentrum den Status eines Mittelzentrums mit Teilfunktionen eines Oberzentrums ein.
Nordhausen ist nach Erfurt, Jena, Gera, Weimar, Gotha und Eisenach die nach Einwohnern siebtgrößte Stadt in Thüringen, nahezu gleichauf mit Eisenach. Die nächstgelegenen Großstädte sind Göttingen (etwa 60 km westlich), Erfurt (etwa 61 km südlich), Halle (Saale) (etwa 81 km östlich), Braunschweig (etwa 87 km nördlich) und Magdeburg (etwa 91 km nordöstlich), Informationen s. Wikipedia.
Die angebotenen Gewerbeimmobilien befinden sich in ansprechender Geschäftslage. Der Bahnhof (ca. 0,5 km) sowie die Hochschule ( ca. 1,4 km) befinden sich in fußläufiger Entfernung.

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99734 Nordhausen

Objektbeschreibung

Das Immobilienangebot besteht aus zwei getrennten Immobilien, einer reinen Gewerbeimmobilie sowie einer Wohn- und Geschäftsimmobilie. Die Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 2007-2009 in Massivbauweise errichtet und beinhaltet drei Geschosse und ein Teilkeller. Im Erdgeschoss besteht ein Mietvertrag mit einem großen Kreditinstitut, die beiden Obergeschosse sind derzeit leerstehend, Gespräche mit einem Mietinteressenten werden geführt. Die Räumlichkeiten eignen sich als Büroräume, Praxis, Schulungsräume etc. Denkbar wäre ebenfalls, die Immobilie auch als Wohn- und Geschäftsimmobilie zu nutzen, dazu wären allerdings einige Umbauten notwendig. Weiterhin müsste auch eine Nutzungsänderung beantragt werden.
Die Wohn- und Geschäftsimmobilie wurde im Jahr 1920 errichtet und in den Jahren 2000-2005 renoviert. Das Erdgeschoss ist an eine Krankenkasse vermietet, die beiden oberen Geschosse sind vorwiegend an Studenten in einer Wohngemeinschaft vermietet. Die Immobilie verfügt über einen Personenaufzug.
Zwischen den beiden Immobilien gibt es eine Durchfahrt zum hinteren Teil des Grundstücks auf dem sich 32 Kundenstellplätze befinden.
Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt € ca. 150.000,00, bei einer Vollvermietung könnte eine Jahreskaltmiete von ca. € 200.000,00 erzielt werden.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Das neuere Gebäude wurde in der Zeit 2005-2007 errichtet

-Massivbauweise
-Flachdach (2007) und Satteldach mit Tonziegeleindeckung (1990)
-Fernwärmeheizung
-Außenaufzug (nur im älteren Gebäude)
-geflieste Duschbäder und WCs
-Kunststoffisolierfenster und-türen
-gepflasterte Zufahrt und Hof mit 32 Stellplätzen

Objektdaten

PLZ
99734
Ort
Nordhausen
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
260 m²
Gesamtfläche
1956 m²
Grundstücksfläche
2013 m²
Anzahl Zimmer
29
Anzahl Stellplätze
37
Vermietbare Fläche
1956 m²
Anzahl Wohneinheiten
29
Anzahl Gewerbeeinheiten
4
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1920
Letzte Modernisierung
2005
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
89,30 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2008
Ausstellungsdatum
27.04.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
89,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, d. h. Name/Adresse/Festnetznummer mitteilen. Diese Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


LBS Gebietsleitung

Rückingsallee 19, 37154 Northeim
Herr Andreas Oppermann
Herr Andreas Oppermann