Objektnummer: FIO-10517293440 | SIP-ID: 30478

unverkennbares Wohn- und Geschäftshaus nahe der Innenstadt

Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 26121 Oldenburg mit 380m² kaufen
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Wohn-Essbereich - Mehrfamilienhaus in 26121 Oldenburg mit 380m² kaufen
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Küche - Mehrfamilienhaus in 26121 Oldenburg mit 380m² kaufen

Kaufpreis

auf Anfrage

Wohnfläche

380,7 m²

Grundstücksfläche

345 m²


Herr Dennis Grimm
Herr Dennis Grimm
Landessparkasse zu Oldenburg
Herr Dennis Grimm
Herr Dennis Grimm
Landessparkasse zu Oldenburg

Preise und Kosten

Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im beliebten und innenstadtnahen Ziegelhofviertel. Die Innenstadt, aber auch der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen (ca. 1,5 km bis Marktplatz / Kirche).

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26121 Oldenburg

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde gemäß Gutachten und Angaben des Eigentümers ca. 1912/1913 erbaut und in den folgenden Jahrzehnten erweitert und umgebaut.
Das Erdgeschoss wurde gewerblich genutzt und steht derzeit leer.

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Wohnungen, von denen zwei aktuell vermietet sind.
Die Mietunterlagen stellt der Eigentümer derzeit zusammen.

Die Bauakte enthält leider kaum Baupläne oder sonstige Unterlagen. Bei allen Angaben zum Baujahr, zur Wohnfläche oder Ausstattung verweisen wir daher auf die vorliegenden Unterlagen vom Gutachterausschuss bzw. Monumentendienst, welche von Ihnen gerne eingesehen werden können.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Wohnung 1
1. OG: ca. 140 m² Wohnfläche

Wohnung 2
2. OG: ca. 135 m² Wohnfläche

Wohnung 3
OG im Anbau: ca. 96 m² Wohn-/Nutzfläche

Laden
Erdgeschoss: ca. 134 m² Nutzfläche

Anbau
Erdgeschoss: ca. 111 m² Nutzfläche

Objektdaten

PLZ
26121
Ort
Oldenburg
Wohnfläche
380,66 m²
Nutzfläche
187,13 m²
Gesamtfläche
712,31 m²
Grundstücksfläche
345 m²
Anzahl Zimmer
16
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
525,18 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1912
Letzte Modernisierung
2000
Zustand
Sanierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
193,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1912
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
193,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Baudenkmal
(Bitte klären Sie steuerliche Auswirkungen im Rahmen der möglichen AfA mit Ihrem Steuerberater - eventuell bieten sich Ihnen hier interessante Optionen zur Steueroptimierung)

Es liegt kein verbindlicher Bebauungsplan vor. Vorhaben sind nach § 34 BauGB zulässig.

Gemäß Gutachten (04/2024; Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg) liegt der Verkehrswert bei 575.000 € (darin enthaltener Bodenwert: 172.500 €).

Der Kaufpreis ist verhandelbar: der Verkäufer freut sich auf Ihre realistischen Angebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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