Objektnummer: FIO-10517292950 | SIP-ID: 19506

Fast 99 m² im Hochparterre mit großem Garten + drei Garagen in ruhiger Seitenstraße von Bedingrade

Rückansicht - Erdgeschosswohnung in 45357 Essen mit 98m² kaufen
Wohnbereich - Erdgeschosswohnung in 45357 Essen mit 98m² kaufen
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Wohnbereich - Erdgeschosswohnung in 45357 Essen mit 98m² kaufen
Schlafzimmer - Erdgeschosswohnung in 45357 Essen mit 98m² kaufen

Kaufpreis

269.000 €

Wohnfläche

98,5 m²

Zimmer

3,5


Herr Frank Aalken
Herr Frank Aalken
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Herr Frank Aalken
Herr Frank Aalken
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Preise und Kosten

Kaufpreis
269.000 €
Hausgeld
651 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
45357 Essen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Essen-Bedingrade. Die Umgebung ist überwiegend mit kleinen Mehrfamilienhäusern und Ein- bis Zweifamilienhäusern bebaut. Viel Grün in den Gärten und Vorgärten zeichnet dieses sympathische Umfeld aus. Spaziergänge beginnen nahezu vor Ihrer Haustür, die Grünanlagen am Reuenberg sind nur wenigen Gehminuten entfernt. Weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet das Schloß Borbeck mit einem umfangreichen kulturellen Angebot und Gastronomie sowie dem Schloßpark mit seinen weitläufigen Spazierwegen. Mit dem PKW oder dem Bus sind darüber hinaus binnen weniger Minuten beste Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Unterzentrum von Borbeck erreichbar.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

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45357 Essen

Objektbeschreibung

Im Hochparterre des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie ein großzügiges 3,5-Raumkonzept auf knapp 99 m² Wohnfläche. Der derzeitige Grundriss kann mit nur wenig Aufwand in das ursprüngliche 3,5-Raumkonzept umgestaltet werden. Neben angenehmen Raumgrößen bietet Ihnen die Wohnung ein modernes Bad aus 2016 mit schwellenarmer Dusche. Mit ein paar Handgriffen verleihen Sie dieser Wohnung neuen Glanz und schaffen sich Ihr persönliches Refugium. Ein ganz besonderes Plus ist der große Garten (Sondernutzungsrecht) welchen Sie direkt aus Ihrer Küche über wenige Stufen hinab erreichen. Hier können Sie auf der Terrasse gemütliche Stunden verbringen.
Des Weiteren besteht ein Sondernutzungsrecht an den drei Garagen.
Ein Einzelkeller sowie ein Waschraum und Trockenraum ergänzen das Angebot.

Ausstattung

Bad: Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken

Das monatliche Hausgeld beträgt 651,- € inkl. Heizkosten, Gartenpflege, Hausreinigung, Garagen-Strom etc.

- 2,5-Raum-Wohnung im Hochparterre eines 2,5-geschossigen Mehrfamilienhauses
- Baujahr 1965, Massivbauweise mit Stahlbetondecken
- unterkellert, Einzelkeller je Partei, gemeinschaftlicher Waschraum und Trockenraum
- Öl-Zentralheizung, Brenner in 2013 erneuert
- Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer, in der Küche per Untertischgerät
- Aluminium-Fenster von 1986 zur Straßenseite, ältere Holzfenster zur Gartenseite, elektrische Rollläden (Küchenfenster manuell)
- Oberböden: Parkett, Fliesen und Laminat
- innenliegendes, modernes Badezimmer aus 2016 mit schwellenarmer Dusche, weiß gefliest mit weißem Sanitär
- Abstellkammer, ehemals Gäste-WC, Leitungen sind noch vorhanden
- Elektrik aus dem Baujahr, ohne FI-Schutzschalter
- Sondernutzungsrecht an einem großen Gartenbereich, mit Terrasse, Wasseranschluss und Stromanschluss im Garten
- Sondernutzungsrecht an den drei Garagen, eine Garage mit Überlänge
- alle drei Garagen mit elektrischen Toren aus 2005, Garagendach in 2013 erneuert
- Die mittlere Garage ist derzeit für 40,- € monatlich vermietet.

Objektdaten

PLZ
45357
Ort
Essen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
98,5 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1965
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
147,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Ausstellungsdatum
07.08.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
147 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenbereich und den drei Garagen. Die Kosten für die Instandhaltung des Gartenbereichs, der Garagen und der Zufahrt trägt der Eigentümer dieser Wohnung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen, Kibbelstr. 27, 45127 Essen
Herr Frank Aalken
Herr Frank Aalken