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Objektnummer: FIO-10517290710 | SIP-ID: 11389

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Titelbild - Mehrfamilienhaus in 42369 Wuppertal mit 192m² als Kapitalanlage kaufen
Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 42369 Wuppertal mit 192m² als Kapitalanlage kaufen
Gewerbe - Mehrfamilienhaus in 42369 Wuppertal mit 192m² als Kapitalanlage kaufen
Gewerbe - Mehrfamilienhaus in 42369 Wuppertal mit 192m² als Kapitalanlage kaufen
Gewerbe - Mehrfamilienhaus in 42369 Wuppertal mit 192m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

470.000 €

Frau Kirsten Schmidt
Frau Kirsten Schmidt
Stadtsparkasse Wuppertal
Frau Kirsten Schmidt
Frau Kirsten Schmidt
Stadtsparkasse Wuppertal

Preise und Kosten

Kaufpreis
470.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Haus liegt zentral im Herzen von Wuppertal-Ronsdorf und bietet daher eine vorteilhafte Lage, besonders für gewerbliche Zwecke.

Das Objekt steht kurzfristig nach Vereinbarung zur Übernahme bereit und ist derzeit nicht bewohnt.

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42369 Wuppertal

Objektbeschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Fachwerkhaus wurde um 1890 errichtet und bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 165 m² Fläche, die lange Zeit als Optiker-Geschäft genutzt wurde. Der Hauptraum zur Straßenseite hin bietet viel Platz und Helligkeit. Zudem verfügt das Erdgeschoss über eine Küche und ein WC. Aktuell besteht ein Mietvertrag bis Februar 2025 mit einer monatlichen Mieteinnahme von 4.000,- EUR, was einer Jahreskaltmiete von 48.000,- EUR entspricht.

Ober- und Dachgeschoss des Hauses bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² .

Das Objekt ist komplett unterkellert.

Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen es ideal für Selbständige, die Wohnen und Arbeiten vereinen möchten.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Bauweise: Holz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad
- Fliesen
- Keller
- kleine Terrasse
- Gäste-WC

Objektdaten

PLZ
42369
Ort
Wuppertal
Wohnfläche
192 m²
Gesamtfläche
357 m²
Grundstücksfläche
190 m²
Anzahl Zimmer
7
Vermietbare Fläche
357 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1890
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
237,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
ca. 1890
Ausstellungsdatum
11.03.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
237,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Wuppertal

Rolingswerth 2, 42275 Wuppertal
Frau Kirsten Schmidt
Frau Kirsten Schmidt