Objektnummer: FIO-10517289930 | SIP-ID: 09761

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Lichterfelder Kranoldmarkt

Außenansicht - Erdgeschosswohnung in 12209 Berlin mit 69m² kaufen
Hofansicht - Erdgeschosswohnung in 12209 Berlin mit 69m² kaufen
Wohnzimmer - Erdgeschosswohnung in 12209 Berlin mit 69m² kaufen
Wohnzimmer - Erdgeschosswohnung in 12209 Berlin mit 69m² kaufen
Schlafzimmer - Erdgeschosswohnung in 12209 Berlin mit 69m² kaufen

Kaufpreis

259.000 €

Wohnfläche

69 m²

Zimmer

3


Herr Sven-Oliver Stühmer
Herr Sven-Oliver Stühmer
BSK Immobilien GmbH
Herr Sven-Oliver Stühmer
Herr Sven-Oliver Stühmer
BSK Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Hausgeld
386 €
Kaufpreis pro m²
3.753,62 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung liegt im Süden Berlins im Bezirk Steglitz im Ortsteil Lichterfelde.

In der Umgebung sind vorwiegend Villen und Häuser mit altem Baumbestand vorhanden. Zum beliebten Kranoldplatz, der sozusagen das Zentrum der Umgebung bildet, sind es ca. 9 Minuten zu Fuß.

Hier gibt es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und mehr. Ärzte, Kindergärten und Sportplätze sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Grundschulen sowie diverse Oberschulen sind in der Umgebung zu finden.

Verkehrsanbindung an die Innenstadt und die Umgebung ist durch die Berliner S- und Regionalbahn (Lichterfelde-Ost), sowie durch die B1, die B96 und die nicht weit entfernte Autobahn als hervorragend zu bezeichnen. In Berlin-Mitte sind Sie in ca. 20 Minuten.

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12209 Berlin

Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie Wohnung befindet sich im Hochparterre eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten, das im Jahr 1965 auf einem 1.015 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Die Immobilie verfügt über 3 Zimmer mit ca. 69 m² Wohnfläche, die sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, das modernisierte Duschbad und den Balkon verteilen.

Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur, der Zugang zu allen Zimmern der Wohnung und somit einen idealen Grundriss bietet.

Das helle, nahezu quadratische Wohnzimmer wird von zwei Seiten tagesbelichtet. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon mit West-Ausrichtung. Praktisch geschnitten sind auch das Schlafzimmer und das Esszimmer, welches sich auch zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet.

Die Küche ist mit einer gepflegten und funktionsfähigen, aber letztlich doch alten Einbauküche ausgestattet. Das ursprüngliche Wannenbad wurde modernisiert und in ein Duschbad umgewandelt, hat ein weißes Design, ist deckenhoch gefliest und verfügt über Tageslicht.

Neben einem separaten Kellerabteil besteht auch noch ein Sondereigentum an einem Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück, der für zusätzlich € 10.000 miterworben wird.

Insgesamt befindet sich diese bezugsfreie Wohnung in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 386,00 € wovon 70,30 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Seniorengerecht
- 3 Zimmer verteilt auf ca. 69 m²
- Lage im Hochparterre
- praktischer Grundriss
- ruhige Wohnlage
- tagesbelichtetes modernisiertes Duschbad
- Balkon in West-Ausrichtung
- Kfz-Stellplatz (zusätzlich € 10.000,00)

Objektdaten

PLZ
12209
Ort
Berlin
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
69 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkone
1
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1965
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
151,70 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1965
Ausstellungsdatum
30.07.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
151,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Fasanenstr. 7-8, 10623 Berlin
Herr Sven-Oliver Stühmer
Herr Sven-Oliver Stühmer