Objektnummer: FIO-10517288020 | SIP-ID: 3082

Modernisierte Wohnung mit Ausblick

Außenansicht - Etagenwohnung in 46446 Emmerich mit 90m² kaufen

Kaufpreis

160.000 €

Wohnfläche

90 m²

Zimmer

4


Herr Stefan Dertwinkel
Herr Stefan Dertwinkel
Sparkasse Rhein-Maas
Herr Stefan Dertwinkel
Herr Stefan Dertwinkel
Sparkasse Rhein-Maas

Preise und Kosten

Kaufpreis
160.000 €
Käuferprovision
2,98 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
46446 Emmerich
Vollständige Adresse beim Anbieter

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
46446 Emmerich

Objektbeschreibung

Die gepflegte Obergeschosswohnung liegt zentral am Geistmarkt von Emmerich am Rhein, mit schönem Ausblick auf die Christuskirche und den angrenzenden Marktplatz. Die Emmericher Rheinpromenade, mit seinen kulinarischen Angeboten ist fußläufig erreichbar.

Ursprünglich wurde das Haus um die Jahre 1950 bis 1952 auf einem 314 m² großen Grundstück in zwei Gebäudeteilen wiederaufgebaut.

Die 5-Zimmerwohnung ist ca. 90 m² groß.

Zur Aufteilung:
Eingangsdiele, Büro, Wohn- / Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer.

Die moderne und ansprechende Raumgestaltung verdankt die Wohnung einem Eigentümerwechsel im Jahr 2013. Von 2013 bis heute wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

- Einbau von Kunststofffenster mit Dreifachverglasung um 2013 (überwiegend)
- Modernisierung der Oberböden und der Wände um 2013
- Modernisierung des Badezimmers 2022

Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1991/1998 (Standort: Keller).
Im Keller befindet sich ein eigener Abstellraum sowie gemeinschaftlich genutzte Räume.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Bauweise: Massiv
-Modernes Bad aus 2022 (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC)
-überwiegend Dreifachverglasung
-eigene Viessmann Gasheizung mit Warmwasserspeicher
-inkl. Einbauküche

Objektdaten

PLZ
46446
Ort
Emmerich
Wohnfläche
90 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
385,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1952
Ausstellungsdatum
15.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
385,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Sparkasse Rhein-Maas, Hagsche Straße 33, 47533 Kleve
Herr Stefan Dertwinkel
Herr Stefan Dertwinkel