Ruhige Lage

Die Stadt Emsdetten im nördlichen Münsterland bietet als Mittelzentrum mit ca. 36.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit entsprechenden Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Neben der belebten Einkaufszone mit zahlreicher Gastronomie verfügt Emsdetten über ein Kino, ein Waldfreibad, eine große Veranstaltungshalle sowie diverse Sportvereine. Die unmittelbare Nähe zur Ems sowie das Naturschutzgebiet „Emsdettener Venn“ laden dazu ein, die ländliche Schönheit des Münsterlandes zu genießen. Die junge, aufstrebende Stadt glänzt mit hoher Lebensqualität und fungiert darüber hinaus als attraktiver Wirtschaftsstandort, was nicht zuletzt auf die optimalen Verkehrsanbindungen zurückzuführen ist.

Nur 25 Autominuten südlich entfernt liegt die Universitätsstadt Münster, die Sie auf Grund der pendlerfreundlichen Bahnverbindungen mit dem Zug ebenfalls innerhalb von weniger als 20 Minuten erreichen. Darüber hinaus bietet der am Emsdettener Bahnhof angrenzende Busbahnhof weitere Anschlusslinien in die benachbarten Ortschaften. Die Fahrtzeit zur Autobahn A1 sowie zum internationalen Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) beträgt mit dem Auto lediglich 15 Minuten. Die Autobahnen A30 und A31 erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Osnabrück, als weiteres Oberzentrum in der Region, liegt in ca. 40 km Entfernung.

In beliebter und gewachsener Wohnumgebung befindet sich dieses ansprechende Wohnhaus, das mit dem 1925 erstellten Ursprungshaus nach diversen Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen nichts mehr zu tun hat.

Nach ersten Erweiterungen in den Jahren 1948 und 1955 wurde das Wohnhaus 1967 zweigeschossig aufgestockt und vollständig umgebaut. Im Zuge dieser Arbeiten erhielt die vorhandene Verblendung eine neue Verblendschale und es wurde ein seitliches Treppenhaus angebaut. Weitere Modernisierungen wurden in den neunziger Jahren durchgeführt, so dass sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand befindet.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von den Vorzügen dieser vielfältig nutzbaren Immobilie in bester Nachbarschaft.

• Erdgeschosswohnung, ca. 93,24 m² Wohnfläche

- großzügiger Wohnbereich mit ca. 36 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Terrasse
- überdachter Freisitz
- Geräteraum, 1978 erstellt

• Obergeschosswohnung, ca. 97,60 m²

- große Essküche
- drei Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- zwei Balkone

• Sonstiges

- Teilkeller mit Außeneingang
- Öl-Niedertemperaturkessel von 1994
- zwei Garagen
- massive Dachbodendecke
- Dacheindeckung 1999 erneuert

- umbauter Raum: ca. 1.020 m³
- Übergabe kurzfristig möglich VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de