Objektnummer: FIO-10517287520 | SIP-ID: 4357

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Kaufpreis

169.000 €

Wohnfläche

68 m²

Zimmer

3

Adresse

41065 Mönchengladbach

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Sven Janßen
Herr Sven Janßen
Stadtsparkasse Mönchengladbach
Herr Sven Janßen
Herr Sven Janßen
Stadtsparkasse Mönchengladbach

Preise und Kosten

Kaufpreis
169.000 €
Hausgeld
292 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
41065 Mönchengladbach
Vollständige Adresse beim Anbieter
Lürrip ist einer der begehrtesten Stadtteile Mönchengladbachs. Durch die gute Verkehrsanbindung an die A 44 nach Krefeld und die A 52 nach Düsseldorf sowie den nahegelegenen S-Bahn Anschluss, bietet diese Lage alle Vorzüge, die Pendler suchen. Hier sind Sie nicht auf ein Auto angewiesen, da sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe befinden. Das Zentrum von Mönchengladbach ist bequem in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Diverse Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein Freibad und einige Sportanlagen, befinden sich in direkter Umgebung. Die Wald- und Parkanlagen rund um den Volksgarten können Ihnen und Ihren Kindern schon bald als Naherholungsgebiet dienen.

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41065 Mönchengladbach

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten wurde im Jahr 1985 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Zusammen mit einem Nachbarhaus bildet es eine gemeinsame Eigentümergemeinschaft. Das moderate Hausgeld für diese Wohnung beträgt 292 Euro pro Monat und beinhaltet diverse Allgemeinkosten inklusive der Instandhaltungsrücklage. Auch Ihre persönlichen Heizkosten sind mit der monatlichen Zahlung bereits abgedeckt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist über das allgemeine Treppenhaus zu erreichen. Ihre Garage befindet sich im Garagenhof hinter dem Haus.

Ein angenehmer Grundriss erstreckt sich über circa 68 m² und verteilt sich optimal auf drei Zimmer nebst Küche und Bad.
Von der geräumigen Diele, die Platz für eine Garderobe und Accessoires bietet, gelangen Sie in alle Räume. Zudem sorgt ein praktischer Einbauschrank im Flur für viel Stauraum. Saisonale Dinge können Sie in Ihrem zugeteilten Kellerraum aufbewahren. Hier gibt es sogar eine Steckdose. Im Keller des Hauses gibt es selbstverständlich auch eine Waschküche, in der Ihre Waschmaschine und der Trockner Platz finden.

Highlight der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit fließendem Übergang zum Essplatz und in die offen gestaltete Küche. Eine Übernahme des Küchenmobiliars ist möglich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Hier lassen sich die ersten Sonnenstrahlen des Tages einfangen.

Ein weiteres positives Merkmal ist das modernisierte Badezimmer. Im Ursprung gab es ein kleines Wannen- und ein kleines Duschbad. Diese wurden zu einem zeitgemäßen Raum zusammengelegt. Somit steht Ihnen heute ein großes Bad mit zeitgemäßem Ambiente zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst eine Wanne, eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Zudem sorgen Deckenspots für eine schöne Beleuchtung.

Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert, sodass Sie ein großes Bett und einen üppigen Kleiderschrank aufbauen können. Ein zweites Schlafzimmer kann beliebig eingerichtet oder als Büro genutzt werden. Somit eignet sich die Wohnung ideal für eine kleine Familie, Paare und auch Singles.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung gerne selbst von den Vorzügen dieses guten Angebots. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Objektdaten

PLZ
41065
Ort
Mönchengladbach
Etage
2
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
68 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1985
Letzte Modernisierung
2000
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
104,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1985
Ausstellungsdatum
17.06.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
104,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Mönchengladbach, Bismarckplatz 10, 41061 Mönchengladbach
Herr Sven Janßen
Herr Sven Janßen