Ruhwarden liegt im Nordwesten der Halbinsel Butjadingen, nur 1400 Meter von der Nordsee entfernt. Besonders charakteristisch für das Wurtendorf sind die gepflegten Gartenanlagen und stattlichen Gehöfte. Den Dorfmittelpunkt bildet das alte Gebäude der Molkerei sowie der Park des Ortes.

Kulturell interessant ist die Fassade des denkmalgeschützten Gästehauses von 1889 und die Galerie am Wehlhamm die schon seit 25 Jahren sowohl wechselnde Ausstellungen rund um Malerei, Grafik und Kunsthandwerk norddeutscher Künstler beherbergt, als auch Vernissagen, Lesungen, Lichtbildervorträge und Seminare veranstaltet.

Fährverbindungen bestehen ganzjährig über die Weser von Nordenham nach Bremerhaven und in den Sommermonaten über den Jadebusen von Eckwarderhörne nach Wilhelmshaven. Von Nordenham besteht eine Bahnverbindung nach Bremen. Die Gemeinde ist über den Wesertunnel südlich von Nordenham an die A 27 angeschlossen.

Die Immobilie ist im schönen Ortsteil Ruhwarden angesiedelt. Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und bietet Familien eine ganze Liste an Vorteilen. Um Ihnen in Ihrem neuen Zuhause in Butjadingen genügend Freiraum zu ermöglichen, bietet Ihnen diese Immobile eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 149,27 m².

Das Badezimmer besticht mit einer praktischen Dusche. Ein Vorteil des Objekts ist die bereits vorhandene Einbauküche. Die Schränke als auch Elektrogeräte werden beim Kauf der Immobilie an die neuen Besitzer übergeben. Der Abstellraum des Objektes ist sehr praktisch und bietet viel Stauraum.

Um mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie entspannte Abende zu verbringen, bietet Ihnen die Terrasse ausreichend Raum. So steht fröhlichen Grillabenden aber auch dem Genuss von Ruhe und Natur nichts mehr im Wege.

Die Fenster sind doppelt verglast und dadurch auch gegen kühlere Temperaturen bestens geschützt. Dieses Einfamilienhaus besticht mit seinen modernen Kunststoffrahmenfenstern, die nicht nur eine attraktive Optik bieten, sondern auch eine hervorragende Wärmedämmung und Lärmschutzfunktion gewährleisten. In diesem stilvollen Haus erwartet Sie ein hochwertiger Laminatboden, der nicht nur eine ansprechende Optik bietet, sondern auch langlebig und pflegeleicht ist. Der Laminatboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Das Objekt ist mit einer Zentralheizung ausgestattet. Die Heizung läuft über das Verbrennen von Gas.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Pelletofen
- SAT-TV
- teilweise Fußbodenheizung
- Rollläden
- Gartenhaus
- Einbauküche
- Holzdecke

Aufteilung:
Keller: 1 Raum
EG: gr. Wohn-/Esszimmer, ein weiteres Zimmer, Küche, Bad, HWR, Flure
DG: 3 Schlafzimmer, sep. WC, 2 Bodenräume, Flure; Dachterrasse
Spitzboden: gedämmt, gedielt

Massives Nebengebäude direkt am Haus mit Garage und Geräteraum.

Modernisierungen:
ca. 1970 - Dach
1993-1995 - Dachisolierung
2006 - Fenster
2013 - Haustür
2015 - Garagentor, Terrassentür/Schiebetür
2023 - Bad, Pelletofen

weitere Erneuerungen:
Boiler/Durchlauferhitzer in der Küche, WC im Obergeschoss, Renovierung Zimmer im Obergeschoss

Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de