Objektnummer: FIO-10517286790 | SIP-ID: 11376

Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und Balkon

null - Doppelhaushälfte in 42389 Wuppertal mit 132m² kaufen
Diele und Eingangsbereich - Doppelhaushälfte in 42389 Wuppertal mit 132m² kaufen
Diele und Eingangsbereich - Einrichtungsbeispiel - Doppelhaushälfte in 42389 Wuppertal mit 132m² kaufen
Kinderzimmer 1 - Doppelhaushälfte in 42389 Wuppertal mit 132m² kaufen
Kinderzimmer 1 - Einrichtungsbeispiel - Doppelhaushälfte in 42389 Wuppertal mit 132m² kaufen

Kaufpreis

374.500 €

Wohnfläche

132 m²

Grundstücksfläche

287 m²


Herr Dennis Enderlein
Herr Dennis Enderlein
Stadtsparkasse Wuppertal
Herr Dennis Enderlein
Herr Dennis Enderlein
Stadtsparkasse Wuppertal

Preise und Kosten

Kaufpreis
374.500 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Diese Lage in Wuppertal verbindet ruhiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die vor allem durch ihre gepflegten Einfamilienhäuser geprägt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Marscheider Wald mit seinen weitläufigen Waldflächen und Wanderwegen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Für Familien sind diverse Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung vorhanden.

Somit ist diese Umgebung ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

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42389 Wuppertal

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1989, die sich durch ihre großzügigen Flächen und ihr gepflegtes Erscheinungsbild auszeichnet. Das Haus bietet insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche und zusätzliche ca. 38 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen plus Dachgeschoss.

Das rot verklinkerte Gebäude ist ein wahrer Blickfang und überzeugt durch seine solide Bauweise. Direkt neben dem Haus befindet sich eine praktische Garage, vor der bis zu zwei weitere Autos bequem Platz finden.

Sie betreten das Haus im Souterrain, das Ihnen drei vielseitig nutzbare Zimmer bietet. Derzeit dienen diese als Schlafräume und Waschküche.
Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Dusche sowie die Haustechnik.

Eine Etage höher empfängt Sie das großzügige, ca. 43 m² große Wohn- und Esszimmer. Hier lässt sich der Alltag in stilvoller Atmosphäre genießen.
Die angrenzende Küche ermöglicht einen direkten Zugang zur großen Terrasse und dem idyllischen Garten, der geradezu dazu einlädt, den Sommer bei Grillabenden in vollen Zügen auszukosten. Der Wohnbereich bietet zudem Zugang zu einem geräumigen Balkon, der einen wunderbaren Blick auf den nahegelegenen Spielplatz bietet.

Im Obergeschoss finden Sie ein großes, weiß gefliestes Tageslichtbad mit WC und Badewanne vor. Zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büros nutzen lassen, komplettieren diese Ebene. Einer dieser Räume wurde durch eine Grundrissänderung offen gestaltet und bietet somit ein besonders großzügiges Wohngefühl.

Das Dachgeschoss mit ca. 14 m² Nutzfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Hobbyraum, Atelier oder zusätzliche Abstellfläche

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2015 umfassend renoviert und teilweise modernisiert. Die hochwertigen Natursteinfliesen verleihen verschiedenen Räumen und dem Treppenhaus eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Die moderne PV-Anlage auf dem Dach und die im Jahr 2015 erneuerte Gasheizung tragen zu einem energieeffizienten und umweltfreundlichen Wohnen bei.

Diese beeindruckende Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die großen Wert auf viel Platz und ein schönes Wohnumfeld legen.

Die durchdachte Raumaufteilung und die liebevoll gestalteten Außenbereiche machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause, in dem man sich rundum wohlfühlen kann.

Fakten im Überblick:

* Baujahr 1989
* Wohnfläche ca. 138 m² und Nutzfläche ca. 32 m²
* Garage und 2 Stellplätze
* Garten, Terrasse und Balkon
* 2015 umfassend renoviert und zum Teil modernisiert
* Gut erhaltener und gepflegter Zustand

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Doppelverglasung
- Einbauküche

Objektdaten

PLZ
42389
Ort
Wuppertal
Wohnfläche
132 m²
Nutzfläche
38 m²
Grundstücksfläche
287 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
30 m²
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1989
Letzte Modernisierung
2015
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
152,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1989
Ausstellungsdatum
03.03.2015
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
152,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Stadtsparkasse Wuppertal

Rolingswerth 2, 42275 Wuppertal
Herr Dennis Enderlein
Herr Dennis Enderlein