Der „Mollenkotten“ liegt in nördlicher Höhenwohnlage von Wuppertal und zeichnet sich insbesondere durch seine angrenzende, ländliche Umgebung und Nähe zum Felderbachtal und Deilbachtal aus.
Hier beginnt der hohe Freizeitwert inkl. eines Golfplatzes schon vor der Haustür.
Dennoch besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen zu den anliegenden Großstädten Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet

In ruhiger und grüner Stadtrandlage auf den Wuppertaler Nordhöhen liegt dieses ursprünglich im Jahre 1932 als Zweifamilienhaus errichtete Objekt auf einem großzügigen, ca. 1.224 m² umfassenden Gartengrundstück.

Erd- und Obergeschoss waren seinerzeit jeweils als gleichgroße, in sich abgeschlossene Wohneinheiten á ca. 53 m² mit 2 Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Diele geplant.

Im Rahmen der nun notwendigen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen lässt sich hier eine klassisch zeitgemäße, familienfreundliche Raumaufteilung schaffen:

Wohnen, Essen, Kochen und Gäste-WC im Erdgeschoss, Schlafen mit Ankleide, Kind und Tageslichtbad im Obergeschoss.

In den beigefügten Grundrissen ist diese Art der Nutzung ansatzweise und beispielhaft dargestellt.

Zudem stehen in dem ausgebauten Dachgeschoss 2 Räume mit einer Nutzfläche von ca. 36 m² zur Verfügung.

Unter Berücksichtigung der rechtlichen Rahmenbedingungen und der evtl. Schaffung eines 2. Rettungsweges könnte hier durchaus eine Nutzungsänderung als offizieller Wohnraum (z.B. als 2. Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro) in Erwägung gezogen werden. Genaue Details hierzu sind mit den zuständigen Behörden zu klären.

Weiterhin ist das Objekt voll unterkellert, eine großzügig dimensionierte Garage und ein großer, vielseitig nutzbarer Gartenbereich runden das Angebot ab.
Die Gasheizung wurde im Jahre 2004 erneuert.

Das Objekt kann kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenterrasse
- DG ausgebaut
- Rollladen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de