Gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld, Ortsteil Berge

Die Stadt Emsdetten im nördlichen Münsterland bietet als Mittelzentrum mit ca. 36.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit entsprechenden Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Neben der belebten Einkaufszone mit zahlreicher Gastronomie verfügt Emsdetten über ein Kino, ein Waldfreibad, eine große Veranstaltungshalle sowie diverse Sportvereine. Die unmittelbare Nähe zur Ems sowie das Naturschutzgebiet „Emsdettener Venn“ laden dazu ein, die ländliche Schönheit des Münsterlandes zu genießen. Die junge, aufstrebende Stadt glänzt mit hoher Lebensqualität und fungiert darüber hinaus als attraktiver Wirtschaftsstandort, was nicht zuletzt auf die optimalen Verkehrsanbindungen zurückzuführen ist.

Nur 25 Autominuten südlich entfernt liegt die Universitätsstadt Münster, die Sie auf Grund der pendlerfreundlichen Bahnverbindungen mit dem Zug ebenfalls innerhalb von weniger als 20 Minuten erreichen. Darüber hinaus bietet der am Emsdettener Bahnhof angrenzende Busbahnhof weitere Anschlusslinien in die benachbarten Ortschaften. Die Fahrtzeit zur Autobahn A1 sowie zum internationalen Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) beträgt mit dem Auto lediglich 15 Minuten. Die Autobahnen A30 und A31 erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Osnabrück, als weiteres Oberzentrum in der Region, liegt in ca. 40 km Entfernung.

Im Jahre 1950 entstanden in naturnaher Ortsrandlage sechs "Siedlungs-Doppelwohnhäuser". Eines davon war diese rechte Haushälfte, die auf einem 677 m² großen Eckgrundstück entstand und zehn Jahre später durch den rückwärtigen Anbau eines Kinderzimmers erweitert wurde.

Der ansprechende Putzbau bietet mit sechs Zimmern auch Familien genügend Platz, um eigene Wohnideen zu verwirklichen, wobei der Teilkeller mit Außeneingang zusätzlichen Stauraum bietet. Der große Garten ist ein weiterer Grund, sich im Rahmen einer Besichtigung vom Potenzial dieses interessanten Hauses zu überzeugen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- eigener Garten

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume:

• Eingang
• Küche
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Esszimmer
• Schlafzimmer
• Flur

Die Treppe führt zum Dachgeschoss, das mit den nachstehenden Zimmern ausgestattet ist:

• Flur
• Essbereich
• WC
• Küche
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer


Weitere Ausstattung:

• Teilkeller mit Außenzugang
• großer Garten
• überdachter Freisitz
• Geräteraum /Werkstatt
• massive Garage von 1991

Energetische Ausstattung:

• Öl-Niedertemperatur-Heizkessel von 1990
• Öltank, 5.000 l

Modernisierungen

Dach zum Teil (Längsschiff) gedämmt 2020
Warmwasserboiler Boiler 2017
Ölheizung erneuert ca. 1993
Holzfenster erneuert 1982 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de