Objektnummer: FIO-10517284390 | SIP-ID: 027396NI

Großzügiges Einfamilienhaus mit Potential in ruhiger Lage von Gittelde!

Westansicht - Zweifamilienhaus in 37539 Bad Grund mit 245m² kaufen
Nordansicht - Zweifamilienhaus in 37539 Bad Grund mit 245m² kaufen
Südansicht - Zweifamilienhaus in 37539 Bad Grund mit 245m² kaufen
Ostansicht - Zweifamilienhaus in 37539 Bad Grund mit 245m² kaufen
Küche - 1. OG - Zweifamilienhaus in 37539 Bad Grund mit 245m² kaufen

Kaufpreis

59.000 €

Wohnfläche

245 m²

Grundstücksfläche

636 m²


Herr Michael Meyer
Herr Michael Meyer
LBS Gebietsleitung
Herr Michael Meyer
Herr Michael Meyer
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
59.000 €
Käuferprovision
4500 EUR

Lage

Straße nicht freigegeben
Bad Grund (Harz) ist eine Einheitsgemeinde im westlichen Harz im Landkreis Göttingen, Niedersachsen und ein Heilklimatischer Kurort mit Heilstollen-Kurbetrieb. Der Verwaltungssitz befindet sich im Ortsteil Windhausen.

Bad Grund liegt in einem Tal am westlichen Rand des Harzes zwischen Seesen im Nordnordwesten, Clausthal-Zellerfeld im Osten und Osterode am Harz im Süden. Nördlich befindet sich an der Bundesstraße 242 der Hübichenstein und nordnordöstlich dieser Straße der Iberg. Durch Bad Grund führt der Harzer Försterstieg.

Über die Landesstraße 524 hat Bad Grund Anschluss an die Bundesstraße 243 nach Osterode am Harz und die Bundesstraße 242 nach Clausthal-Zellerfeld und Seesen und damit die Bundesautobahn 7.

Im Ortsteil Gittelde befindet sich der Bahnhof „Gittelde-Bad Grund“ der Bahnstrecke Seesen–Herzberg.

Bad Grund ist mit Bussen des ÖPNV zu erreichen.

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37539 Bad Grund

Objektbeschreibung

HARZlich Willkommen in Gittelde!

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem neuen Zuhause für 1-2 Familien? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende! Denn hier wartet ein Ein- Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Gittelde auf Sie.

Auf insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche verteilen sich 10,5 Zimmer zzgl. 2 Tageslichtbäder, 2 Küchen und das Gäste-WC. Im Kellerbereich sowie dem Nebengebäude bietet diese Immobilie weiteren Stauraum.

Die Wärmeversorgung wird bei dieser Immobilie von zwei Gas Thermen aus den Jahren 1986 und 2015 übernommen. Die Gas Therme aus 2015 ist so ausgelegt, dass diese ausreicht um die ganze Immobilie mit Wärme zu versorgen. Durch diese Anlage erfüllen Sie bereits jetzt die Anforderungen des neuen "Heizungsgesetztes" welches 2023 von der aktuellen Bundesregierung verabschiedet worden ist.

Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen Vier Wänden. Dieses Fachwerkhaus hat seinen Bewohner:innen in den vergangenen Jahrzehnten treue Dienste geleistet. Nun jedoch, benötigt es die Hilfe von Ihnen. Verhelfen Sie Ihrem neuen Zuhause mit Ihrer Vorstellungskraft, Kreativität und handwerklichen Geschick zu einer Frischzellenkur und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude

* Baujahr ca. 1900
* ca. 245 m² Wohnfläche
* ca. 105 m² Nutzfläche
* zwei Gasthermen Baujahr 1986 & 2015
* zwei Tageslichtbäder mit Badewanne
* zusätzliches Gäste-WC
* überwiegend Holzfenster mit ISO-Verglasung
* teilweise Holzfenster mit einfacher Verglasung
* Elektroinstallation auf Stand der ca. 1980er Jahre
* teilweise unterkellert
* Harzer Doppeldach
* Anzahl Wohn-/Schlafzimmer: 10,5
* Anzahl Küchen: 2
* ca. 636 m² Grundstück
* zwei Garagen
* Nebengebäude mit viel Stauraum
* ruhige Wohnlage
* Grundschule fußläufig erreichbar
* DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download

Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an.

Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Objektdaten

PLZ
37539
Ort
Bad Grund
Wohnfläche
245 m²
Nutzfläche
105 m²
Grundstücksfläche
636 m²
Anzahl Zimmer
10,5
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
208,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Ausstellungsdatum
04.07.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
208,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Hat Sie dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gittelde überzeugt?
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyer@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


LBS Gebietsleitung

Jacobsonstraße 25, 38723 Seesen
Herr Michael Meyer
Herr Michael Meyer