Objektnummer: FIO-10517283610 | SIP-ID: 11403-I

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lienen!

Nordwestansicht - Bürohaus in 49536 Lienen mit 127m² kaufen
Aufsicht Grundstück umrandet - Bürohaus in 49536 Lienen mit 127m² kaufen
Südwestansicht  - Bürohaus in 49536 Lienen mit 127m² kaufen
Südostansicht  - Bürohaus in 49536 Lienen mit 127m² kaufen
Gartenansicht - Bürohaus in 49536 Lienen mit 127m² kaufen

Kaufpreis

523.000 €

Gesamtfläche

357,0 m²


Herr Christian Freude
Herr Christian Freude
Kreissparkasse Steinfurt
Herr Christian Freude
Herr Christian Freude
Kreissparkasse Steinfurt

Preise und Kosten

Kaufpreis
523.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Lienen als staatlich anerkannter Erholungsort ist eine Gemeinde in der Region Tecklenburger Land (Kreis Steinfurt) - zwischen Münster und Osnabrück - in Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde mit den Ortsteilen Lienen und Kattenvenne und mehreren Bauernschaften hat rund 8.500 Einwohner.
Neben ausreichend vorhandenen Kindertageseinrichtungen und verschiedenen Schulen bietet Lienen ein breit gefächertes Freizeitangebot. Man findet hier - zusätzlich zu den Sport- und Musikvereinen - ein Hallenbad und ein Freibad. Dazu bietet Lienen als Erholungsort zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten.

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49536 Lienen

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage im Herzen von Lienen bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es erwarten Sie auf dem ca. 632 m² großen Eckgrundstück, neben dem teilunterkellerten Haus, eine massive Garage, ein begrüntes Doppelcarport, sowie etwa 5 Stellplätze und eine überdachte Terrasse.

Das Gebäude bietet Ihnen neben dem Keller eine auf das Erd- und Obergeschoss verteilte Wohn-/ Gewerbefläche von ca. 282m² zzgl. weitere Nutzfläche in dem ausgebauten Spitzboden, sowie im Keller.

Im Erdgeschoss befindet sich seit vielen Jahren eine als Arztpraxis genutzte Einheit mit einer Fläche von rund 154 m². Die Praxisräume wurden laufend modernisiert und entsprechend dem benötigten Bedarf umgebaut.

Die lichtdurchflutete Wohnung im ersten Obergeschoss bietet helle Räume mit hohen Decken, einen umlaufenden Balkon mit eigener Treppe zum Garten und eine überdachte Terrasse. Viele bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der separate Eingang gewährleistet Privatsphäre und Unabhängigkeit.
Neben der Wohnung befindet sich auf der Etage noch ein als Büro genutztes Appartement mit einem WC.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer neuwertigen Gasbrennwerttherme .

Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie mich gerne an.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- eigener Garten

• Überwiegende Erneuerung der Fenster 2004/2007
• Erneuerte Gaszentralheizung 2015 Vissmann
• Erneuerte Elektrik
• Erneuerung aller Bäder
• Dachausbau und Dachsanierung inkl. Dämmung 2012
• Erneuerung Praxisvordach 2021
• Garage mit isoliertem und elektrischen Garagentor
• Diverse Parkplätze
• Ein Doppelcarport mit begrüntem Dach

Objektdaten

PLZ
49536
Ort
Lienen
Wohnfläche
127,75 m²
Nutzfläche
75 m²
Gesamtfläche
357,02 m²
Grundstücksfläche
632 m²
Anzahl Zimmer
11
Balkon- / Terrassenfläche
40 m²
Anzahl Stellplätze
7
Vermietbare Fläche
282,02 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
104,20 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Ausstellungsdatum
18.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
104,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Bachstraße 14, 49477 Ibbenbüren
Herr Christian Freude
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