Objektnummer: FIO-10517282990 | SIP-ID: 11989-sch

Freie, schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung in Hann. Münden / fußläufig in die Innenstadt

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Kaufpreis

148.000 €

Wohnfläche

82,1 m²

Zimmer

3

Adresse

34346 Hann. Münden

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Sonja Schafflik
Frau Sonja Schafflik
Sparkasse Göttingen
Frau Sonja Schafflik
Frau Sonja Schafflik
Sparkasse Göttingen

Preise und Kosten

Kaufpreis
148.000 €
Hausgeld
317 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Wohnen in Hann. Münden:

Hann. Münden ist eine Stadt und selbständige Gemeinde im Landkreis Göttingen, an der Grenze zu Hessen sowie unweit von Thüringen.

Die Kleinstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Göttingen, Kassel und Thüringen ist über die A7 und A 38 schnell erreichbar.

Das Objekt befindet sich fußläufig und eben zu der Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof. " Hinter der Blume" ist ein sehr beliebter Standort da wenige Straßen in Hann. Münden eine derart bequeme Zuwegung in die Stadt besitzen.

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34346 Hann. Münden

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen Eigentumswohnung in guter, ebener Lage zu der historischen Innenstadt Hann. Münden?

Dann ist diese Wohnung genau die richtige Wahl. Die Wohnung befindet sich in Hochparterre gelegen und hat eine charmante Grundrissaufteilung. Ein Kellerraum und eine Garage sind im Kaufpreis enthalten. Derzeit präsentiert sich die Wohneinheit mit drei Zimmern, ist aber baulich eine Vierzimmerwohnung und lässt sich mit geringen baulichen Maßnahmen wieder in den Ursprung zurückversetzen.

Die Wohnung verfügt über einen großen Flur, eine Küche, ein Tageslichtbad, einen großen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie zwei weiteren Zimmern. Die Wohnung verfügt des Weiteren über ein zweites Bad mit Dusche, welches eine praktische Lösung, neben dem Hauptbadezimmer für eine Familie bietet.

Sie wünschen sich für Ihren Wohnungskauf neben einem gelungen Grundriss eine gute und ruhige Lage?

Die "Hinter der Blume" ist eine gefragte Nebenstraße, die ausschließlich von Anliegern genutzt wird. Die Innenstadt von Hann. Münden ist fußläufig und ebenerdig in wenigen Minuten zu erreichen, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof ebenfalls.

Was ist zu beachten?

- die Wohnung ist frei
- teils sind Fenster getauscht
- eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1997 versorgt das Gesamthaus
- planen Sie Renovierungsaufwendungen ein, Einrichtungsbeispiele und Ideen für
Modernisierungen sind beispielhaft dem Exposee beigefügt : Lassen Sie sich inspirieren!

Wesentliches:

- die Grundsteuer lt. Bescheid: beträgt z.Zt. EUR 308,28 p.a.
- die Eigentümergemeinschaft besteht aus 8 Einheiten
- Rücklagen der Eigentümergemeinschaft betragen per 31.12.2022 insgesamt
EUR 22.741,96, davon entfallen auf diese Wohnung EUR 3.158,30
- lt. Wirtschaftsplan 2023 betragen die monatlichen Vorauszahlungen
EUR 317,00, davon sind EUR 225,83 umlagefähig
- die Jahresabrechnung 2023 und der Wirtschaftsplan 2024 liegen derzeit noch nicht vor

Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- das vierte Zimmer kann mit wenigen baulichen Maßnahmen wieder hergestellt werden
- Außenrollläden
- siehe Objektbeschreibung
- Einbauküche

Objektdaten

PLZ
34346
Ort
Hann. Münden
Wohnfläche
82,07 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1968
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
118,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Ausstellungsdatum
30.04.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
118,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Göttingen

Groner-Tor-Straße 32, 37073 Göttingen
Frau Sonja Schafflik
Frau Sonja Schafflik