Objektnummer: FIO-10517282110 | SIP-ID: 3367

Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen u. Garage. Erbpachtgrundstück!

Hausansicht - Etagenwohnung in 40699 Erkrath mit 78m² kaufen
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Kaufpreis

165.000 €

Wohnfläche

78 m²

Zimmer

3


Herr Dirk Winn
Herr Dirk Winn
KSK-Immobilien Düsseldorf
Herr Dirk Winn
Herr Dirk Winn
KSK-Immobilien Düsseldorf

Preise und Kosten

Kaufpreis
165.000 €
Hausgeld
307 €
Kaufpreis pro m²
2.115,38 €
Käuferprovision
3,213 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
40699 Erkrath
Vollständige Adresse beim Anbieter
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Alt-Erkrath, nicht weit von der schönen Fußgängerzone entfernt. Neben den verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés, befindet sich hier auch eine große Filiale der Kreissparkasse Düsseldorf. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte) sind nach wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn oder Bus) und an die Autobahnen A 3 und A 46 ist sehr gut. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen können Sie ebenfalls gut erreichen.

Für ihre Freizeitaktivitäten steht das Neanderbad oder der Unterbacher See zur Verfügung. Kulturell ist z.B. auch ein Besuch im Neandertalmuseum empfehlenswert.

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40699 Erkrath

Objektbeschreibung

Die gepflegte und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ca. 1968 (Bast-Bau!) erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug, der ab dem Erdgeschoss fährt, ist vorhanden. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohneinheiten. Die Wohnungen werden überwiegend durch die Eigentümer selbst genutzt. Im Energieausweis wird das Baujahr mit 1970 angegeben. Die gesamte Immobilie befindet sich auf einem ca. 5.147 m² großen Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 41 Jahren. Die monatliche Erbpacht wird über das Wohngeld abgerechnet (siehe sonstige Angaben).

Die Wohnfläche von ca. 78 m² verteilt sich auf ein schönes Wohn-/ Esszimmer mit anliegender Küche und einem anliegenden Balkon, einem Elternschlafzimmer mit anliegendem Balkon, einem Kinderzimmer, Diele mit Abstellkammer, Wannenbad und getrenntem WC. Die Balkone sind Richtung Süden (Wohnzimmer) und Westen (Elternschlafzimmer) ausgerichtet.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum (Holzverschlag) im Kellergeschoss des Hauses. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem noch ein Trockenraum und ein Fahrradkeller. Derzeit befindet sich der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer der Wohnung.

Mitverkauft und im Kaufpreis bereits enthalten wird eine Einzelgarage, die sich auf dem Garagenhof befindet.

Weitere Unterlagen und die Innenaufnahmen zur Wohnung erhalten Sie mit Zustellung bzw. Abruf unseres Exposés.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Das Wohn-/ Esszimmer ist mit Parkettboden ausgestattet. In den Schlafzimmern und in der Diele wurde Laminatboden verlegt. Die Küche ist hell gefliest. Auch die Balkone sind gefliest.

Das innenliegende Wannenbad ist blau gefliest und die Bodenfliesen sind weiß. Im Wannenbad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Das innenliegende WC ist getrennt und gleich ausgestattet. Das Bad und WC sind sehr gepflegt, die Ausstattung stammt vom Ursprungsbaujahr. Die Warmwasserbereitung im Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Fensterrahmen in der Wohnung bestehen teilweise aus Holz und Kunststoff und sind isolierverglast. Das Fenster im Elternschlafzimmer wurde 2022 erneuert. Die übrigen Kunststofffenster stammen aus den 80-iger Jahren. Die Holzfenster stammen aus dem Ursprungsbaujahr.

Die Beheizung der Wohnung bzw. des gesamten Wohnhauses erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert. Ein Kabelfernsehanschluss ist im Mehrfamilienhaus vorhanden.

Der Energieausweis aus dem Jahr 2017 weist einen Endenergieverbrauchskennwert von 82,7 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse C.

Objektdaten

PLZ
40699
Ort
Erkrath
Wohnfläche
78 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
01.07.2024
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1968
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
82,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Ausstellungsdatum
24.10.2017
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
82,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Das derzeitige Wohngeld bzw. Nebenkosten (z.B.: Verbrauchskosten, Rücklagen, Erbpacht, Verwaltung etc.) belaufen sich auf mtl. ca. EUR 307,00. Das Treppenhaus wird durch eine Reinigungsfirma gereinigt. Ein Kabelfernsehanschluss ist im Wohnhaus vorhanden. Ein Hausmeister wohnt in der Anlage. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit ca. EUR 32,00. Alle vorgenannten Positionen sind in dem Wohngeld bereits enthalten.

Bei einer Vermietung der Wohnung sind von dem o.g. Wohngeld mtl. ca. EUR 138,00 nicht umlagefähig. In diesem Betrag sind mtl. ca. EUR 69,00 Rücklagenbildung enthalten. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2023 ca. EUR 150.800,00.

Der Eigentümergemeinschaft gehört noch eine Hausmeisterwohnung - die jährlichen Mieteinnahmen werden mit dem Wohngeld verrechnet.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Der Mietvertrag wurde zum 30.06.2024 gekündigt. Eine Übergabe kann ab Juli 2024 erfolgen. Die Wohnung wird bezugsfrei und besenrein übergeben. Ein Teil des Grundstücks ist im Altlastenkataster des Kreises Mettmann verzeichnet - Unterlagen hierzu senden wir Ihnen gerne zu.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

KSK-Immobilien Düsseldorf, Kasernenstraße 69, 40213 Düsseldorf
Herr Dirk Winn
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