Die Gemeinde Barßel liegt im Nordwesten Deutschlands im Norden des Landkreises Cloppenburg (Dreieck Leer - Oldenburg - Cloppenburg). Sie setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen.
In den Ortsteilen sind verlässliche Grundschulen sowie im Ort Barßel eine integrierte Gesamtschule (IGS) mit eigener Mensa. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Gaststätten, Schwimmbad und Sporthallen vervollständigen das Angebot der modernen Gemeinde.
Highlights sind das Moor- und Fehmuseum in Elisabethfehn, die Deutsche Fehnroute, der Elisabethfehn-Kanal als einziger noch voll schiffbarer Fehnkanal Deutschlands, die Schifffahrt vom Barßeler Hafen aus mit seinem Fahrgastschiff Spitzhörn bis ins benachbarte Ostfriesland.
Barßel ist über die Autobahn-Abfahrt (Apen/Barßel) an der A 28 (ca. 10 Minuten Fahrzeit) sowie von der A 28 (Abfahrt Oldenburg/Eversten) über die B401zu erreichen. Von der A 1 (Abfahrt Cloppenburg) über die B72 besteht die Möglichkeit aus Richtung Süden

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2010, befindet sich am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung in Barßel, direkt beim Schöpfwerk Mühlenbrücke. Mit einem großzügigen Grundstück von 800 m² und einer Wohnfläche von 191 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine moderne Fußbodenheizung sowie eine Wandheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Das Gäste-Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und die seniorengerechten Bäder bieten zusätzlichen Komfort. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während eine zweite gemütliche Terrasse ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie ist.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, welches als separate Wohnung genutzt werden kann – perfekt für Gäste oder als Rückzugsort.
Der große Garten wird durch ein charmantes Holz-Gartenhaus ergänzt und bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen praktischen Carport sowie einen Geräteraum, der Ihnen weiteren Stauraum bietet. Die Lage am Ende einer Sackgasse garantiert Ihnen Ruhe und Privatsphäre. Nach einem kleinen Spaziergang in malerischer Umgebung erreichen Sie das Schöpfwerk an der Soeste mit dem dazugehörigen Auffangbecken – ideal für Spaziergänge in der Natur.
Diese Traumimmobilie vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eichendielen im Wohnzimmer
- Gäste-Bad
- teilw. Fußbodenheizung
- 2 Terrassen (1 x überdacht)
- Holz-Gartenhaus
- Geräteraum am Carport
- Einbauküche
- Betondecke

Aufteilung

Erdgeschoss:
Flur, Küche, Wohnzimmer, HWR, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-Bad, 2 Terrassen (1 x überdacht)

Dachgeschoss:
Flur, offener Wohn-/Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Bad, Heizungsraum, 2 Zimmer (Ausbaureserve)

Carport mit Geräteraum

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de