Objektnummer: FIO-10517281940 | SIP-ID: 133228NI

Schenken Sie Ihrer Familie ein echtes Zuhause mit wunderschönem Garten

Hausansicht - Einfamilienhaus in 37079 Göttingen mit 290m² kaufen
Hausansicht - Einfamilienhaus in 37079 Göttingen mit 290m² kaufen
Hausansicht - Einfamilienhaus in 37079 Göttingen mit 290m² kaufen
Hausansicht aus dem Garten - Einfamilienhaus in 37079 Göttingen mit 290m² kaufen
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Kaufpreis

519.000 €

Wohnfläche

290 m²

Grundstücksfläche

1346 m²


Herr Nicolas Knapp
Herr Nicolas Knapp
LBS Gebietsleitung
Herr Nicolas Knapp
Herr Nicolas Knapp
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
519.000 €
Käuferprovision
3,59 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Sie möchten Ruhe genießen, in der Natur leben und doch in wenigen Minuten in Göttingen sein? Dann freuen Sie sich auf Esebeck!

Esebeck ist der nordwestlichste Stadtbezirk der Universitätsstadt Göttingen und bildet gemeinsam mit Elliehausen eine Ortschaft. Eine Grundschule, Kindergarten, Spielplätze, ein Supermarkt sowie eine Apotheke im Nachbarort machen Esebeck besonders für Familien sehr attraktiv. Durch die geografische Lage auf einem Bergrücken bietet sich Ihnen zudem ein traumhafter Blick über die umliegende Landschaft.

Die nahe gelegene Anschlussstelle der Autobahn A7 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Göttinger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in 15 Minuten oder auch mit der Stadtbuslinie 72. Für größere Einkäufe bietet sich der nahe gelegene Kaufpark an. Dort finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf und für Haus und Garten brauchen.

Ein wunderbarer Ort, um sich wohlzufühlen und dauerhaft zu bleiben.

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37079 Göttingen

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1972 erbaute Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage am Ortsrand von Esebeck. Zukünftig haben Sie auf den insgesamt ca. 290 m² mehr als ausreichend Platz, um für Ihre Familie den Traum vom Eigenheim in unmittelbarer Nähe von Göttingen wahr werden zu lassen. Das große Grundstück mit einem Garten in schönster Natur und herrlichem Ausblick ist das absolute Highlight dieses geräumigen Einfamilienhauses. Sie und Ihre Kinder werden ihn lieben.

Das Haus ist von morgens bis abends sehr hell, da jedes Zimmer, inklusive Badezimmer und Küchen, über große Fenster verfügt. Das Wohnzimmer im EG sticht hier mit der riesigen Fensterfront heraus. Es gibt auf jeder Ebene jeweils ein Badezimmer und eine Küche, was das Zusammenleben mehrerer Personen durchaus erleichtert. Zusätzlich befindet sich im Keller eine Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche, welche aktuell vermietet ist. Doch der Reihe nach:

Im Erdgeschoss mit ca. 105 m² befinden sich fünf Zimmer, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne/Dusche und ein Gäste-WC sowie die Küche mit einer gemütlichen Essdiele, von welcher Sie direkten Zugang zur Terrasse haben. Von hier aus geht es auch in das Herzstück - den wunderschönen Garten.

Im Dachgeschoss und im Spitzboden befinden sich 6 weitere Zimmer mit Panorama-Blick auf die umliegende Umgebung, eine Loggia sowie 2 weitere Bäder und Küchen. Insbesondere für Kinder ist dieser Wohnbereich ein echtes Paradies.

Das Haus ist auch als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus nutzbar. Es präsentiert sich in einem guten Zustand und ist gedämmt. Dennoch wartet es auf einige Modernisierungen. Hier sind Ihre Ideen und Wünsche gefragt.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilweise Zimmer einzeln vermietet
- Gartenhaus
- Rollläden
- Photovoltaik

Massivbauweise
Voll unterkellert
Bimsblocksteine nachträglich mit 5 cm Styropor-Hülle gedämmt
Innenwände aus Kalksandstein (schalldämmend und wärmespeichernd)
Vissmann Rexolas RV 24 Heizung mit Brauchwasser 1992
Solaranlage 1992 installiert
Tageslichtbäder mit Dusche/Badewanne
Erdgeschoss und Spitzboden mit Deckenverkleidung aus Holz
Außenrollläden
Hobbyraum
Sehr gute Raumaufteilung
Teilweise überdachte Terrasse
2 Stellplätze vor der Doppelgarage mit Durchgangstür
Naturgarten mit Schuppen
Gartenhaus 2002 errichtet
Fernblick in den Solling

Mieteinnahmen: Die Summe der Einnahmen aus Einliegerwohnung und 4 Parteien im OG und DG beläuft sich jährlich auf 13.200 € kalt. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss kann direkt bezogen werden.

Objektdaten

PLZ
37079
Ort
Göttingen
Wohnfläche
290 m²
Nutzfläche
90 m²
Grundstücksfläche
1346 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Loggien
1
Balkon- / Terrassenfläche
15 m²
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
91,10 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
28.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
91,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Hat Sie dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Esebeck überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-5479112 oder nicolas.knapp@beratung.lbs-nw.de

Ich freue mich auf Sie!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


LBS Gebietsleitung

Prinzenstraße 4, 37073 Göttingen
Herr Nicolas Knapp
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