Objektnummer: FIO-10517281140 | SIP-ID: 09729

Vermietete Eigentumswohnung im Residenzhaus nahe Regattastrecke

Außenansicht - Etagenwohnung in 12557 Berlin mit 62m² als Kapitalanlage kaufen
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Kaufpreis

199.000 €


Herr Mathias Luther
Herr Mathias Luther
BSK Immobilien GmbH
Herr Mathias Luther
Herr Mathias Luther
BSK Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Hausgeld
324 €
Kaufpreis pro m²
2.864 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
27,93
Mieteinnahmen ist
7.125 € p.a.
Mieteinnahmen soll
7.125 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Köpenick ist eine der guten urbanen Lagen im Südosten von Berlin. Schon zu Beginn des letzten Jahrhunderts entdeckten wohlhabende Bürger die herrliche Wohnsituation mit der Nähe zu Wasser und Wald. Die gute Verkehrsanbindung in die Altstadt von Köpenick und zum Forum machen Wendenschloss zu einer erstklassigen Wohngegend.

Wassersportclubs, das Strandbad, das ausgedehnte Waldgebiet um die Müggelberge und der Müggelsee sind leicht erreichbar. Ein hoher Freizeitwert wird langfristig die Attraktivität des Standortes ausmachen.

Die Nähe zur Altstadt Köpenick, zu allen Schulen und Kitas, zu Einkaufszentren sowie die gute Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr verbinden sich hier mit grünem Umfeld.

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12557 Berlin

Objektbeschreibung

Diese schöne und klassische Wohnung mit 2 Zimmern und ca. 63 m² Wohnfläche liegt in einem Residenzhaus, welches ca. 1997 erbaut wurde. Sie besteht aus zwei Wohnräumen sowie einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne. Das Haus ist Teil einer schicken und ruhigen Wohnanlage und umfasst 36 Wohneinheiten.

Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Zur Linken befindet sich das Schlafzimmer und eine kleine Abstellkammer. Weiter auf der dann rechten Seite liegt das Tageslichtbad mit Badewanne und dahinter die Küche. Den Mittelpunkt bildet das großzügige und helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und herrlicher Aussicht aufs Wasser.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin wurden keine Aufnahmen (Ausnahme Badezimmer und Küche) der Wohnung gefertigt.

Das Wohngeld ab 01.01.2023 beläuft sich auf ca. 324, 00 € monatlich. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2021 an eine solvente Mieterin vermietet.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gesamtensemble mit Wasserlage
- Wasserlage
- barrierefrei

+ ca. 63 m² Wohnfläche
+ vorteilhafter Grundriss
+ bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
+ Parkettböden
+ Aufzug und keine Schwellen
+ Ausrichtung zum Wasser
+ schicke Wohnanlage
+ Residenzhaus
+ vermietet seit 01.11.2021

Objektdaten

PLZ
12557
Ort
Berlin
Etage
1
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
62,5 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
91,20 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Ausstellungsdatum
24.07.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Umstellung auf Gas ist beantragt
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
91,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Die Möblierungsbeispiele im Grundriss sind nur exemplarisch und nicht verbindlich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können.

Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Fasanenstr. 7-8, 10623 Berlin
Herr Mathias Luther
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