Die Immobilie liegt in Cuxhaven-Sahlenburg. Genießen Sie die Nähe zum Strand und Wattenmeer, gleichzeitig die ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Versorgungseinrichtungen. Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung machen diese Lage besonders attraktiv: Zum Beispiel Cat-Segeln, Surfen, Spaziergänge im Wernerwald, Wattwagen fahren zur Insel Neuwerk, mit den Kindern Zeit auf dem Abenteuerspielplatz verbringen.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße mitten in Sahlenburg.

In Sahlenburg, einer der begehrtesten Lagen von Cuxhaven, bietet sich - unweit des Strands - eine seltene und interessante Gelegenheit: auf einem schön eingewachsenen Grundstück steht ein gepflegtes Haus mit 2 Wohneinheiten (Haupthaus mit Anbau) in einer ruhigen Seitenstraße zum Verkauf. Sie haben die Wahl zwischen kompletter Eigennutzung oder Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung mit Vermietung oder reiner Vermietung (Renditeobjekt).

Grundstück:
ca. 1.117 m²

Außenanlagen:
- 2 Garagen (Fertiggaragen)
- große Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung mit Blick in den Garten
- Massives Gartenhaus
- Gerätehäuschen

Siedlungshaus und Wohnhaus mit Anbau:
- Baujahre: Siedlungshaus ca. 1964 / Wohnhaus ca. 1972 / Flachdachanbau 1978 (Anbau Küche mit Unterkellerung und Übergang zum Siedlungshaus)
- in Massivbauweise errichtet
- Wohnfläche ca. 235 m² verteilt auf Erd- und Dachgeschoss
- 10 Zimmer
- Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen
- Einbauküchen mit Elektrogeräten sind Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis enthalten
- Wohnhaus: Duschbad mit bodengleicher Walk-in Dusche, Waschbecken, WC und Fenster im Erdgeschoss (2020-2021 modernisiert)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC im Dachgeschoss des Wohnhauses
- Weitere Duschbäder im Erd- und Dachgeschoss des Siedlungshauses
- Teilweise Fußbodenheizung vorhanden. Diese wurde 1978 eingebaut.
- Öl-Heizung von der Firma Buderus, Bj. 2017
- Erdtank mit ca. 6.000 L
- Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung
- Rollläden an allen Fenstern - außer an den Dachflächenfenstern
- Großzügige Abstellflächen im ausgebauten Spitzboden über dem Dachgeschoss des Wohnhauses
- Stauraum im Spitzboden des Siedlungshauses
- Die Möblierung kann - bei Interesse - ohne Abstandszahlung übernommen werden
- Es können 2-3 Wohnungen in den Objekten betrieben werden
- Das Siedlungshaus ist voll unterkellert
- Das Wohnhaus ist nicht unterkellert
- Der Flachdachanbau ist unterkellert (1 Raum)

Hat dieses interessante und seltene Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann präsentiere ich es Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenteich
- Bodenraum
- ausgebautes DG
- Rollläden

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im Bieterverfahren kommen.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins übersenden Sie mir bitte eine Finanzierungs- bzw. Bonitätsbestätigung Ihres Kreditinstituts. Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de