Objektnummer: FIO-10517280560 | SIP-ID: 11374 mbr

Viel Platz für die Familie in guter Wohnlage freist. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Waltrop

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Kaufpreis

465.000 €

Wohnfläche

206,3 m²

Grundstücksfläche

710 m²


Herr Marco Berns
Herr Marco Berns
Immobiliencenter
Herr Marco Berns
Herr Marco Berns
Immobiliencenter

Preise und Kosten

Kaufpreis
465.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Waltrop liegt am Nordrand des Ruhrgebietes, nicht weit von den Zentren Dortmund und Essen entfernt. Die Stadt mit ihren rund 30.000 Einwohner/-innen ist Brücke zwischen der Kernzone des urbanen Industriegebietes und des ländlichen Münsterlandes. Waltrop besitzt einen besonderen Charme als Wohnstadt im Grünen. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen an das Autobahnnetz (A 2 und A 45) ergeben sich kurze Anfahrtszeiten in die umliegenden Ballungszentren. Waltrop ist eine lebendige Stadt, die den Einwohnern/-innen wie auch den Gästen eine Menge zu bieten hat. Die Nachbarschaft besteht aus familienfreundlichen und hochwertigen Eigentumswohnungen sowie modernen Ein- und Zweifamilienhäusern. Ein Kindergarten befindet sich in der unmittelbaren Umgebung, sowie eine Grundschule.

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45731 Waltrop

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1970 auf einem 710 m² großen Kaufgrundstück errichtet und ist ein wahres Juwel inmitten einer ruhigen Nachbarschaft. Mit seiner charmanten Architektur und dem behaglichen Ambiente bietet es ein komfortables Zuhause für Familien, die ein großes Raumangebot benötigen und sich nach einem ruhigen Rückzugsort sehnen.

Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 200m², welche sich auf zwei Etagen erstrecken:

Im Erdgeschoss mit ca. 137 m² Wohnfläche lädt hinter dem Dielenbereich ein geräumiger Wohn- und Essbereich zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie in den Außenbereich des Hauses, welcher ebenso einladend ist. Ein gepflegter Garten mit einer Terrasse bietet Raum für Entspannung im Freien und gesellige Grillabende. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie neben der hellen und modernen Küche und einem Badezimmer ein Schlaf-/ sowie zwei Kinderzimmer.
Da das Objekt nicht unterkellert ist, befindet sich auch hier der Hauswirtschaftsraum mit der Haustechnik.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses welches durchaus auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Hier befinden sich auf weiteren ca. 69 m² Wohnfläche zwei Schlaf-/ oder Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad, die Küche und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot durch eine übergroße Garage, welche direkt am Haus ist, sowie einem Stellplatz vor der Garage.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel von Großzügigkeit und Funktionalität und verspricht seinen Bewohnern ein gemütliches Zuhause, in dem man sich wohlfühlen kann.

Ausstattung

Bad: Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- moderne Einbauküche

- übergroße Garage
- moderne Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Fenster Bj. 1970
- Heizung Bj. 1989

Objektdaten

PLZ
45731
Ort
Waltrop
Wohnfläche
206,29 m²
Grundstücksfläche
710 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
312,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Ausstellungsdatum
14.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
312,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Malte Schäfer, Tel.-Nr.: 02361 / 205-3045 einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Unser Immobiliencenter ist auch Samstags in der Zeit von 10.00 - 12.00 Uhr für Sie telefonisch unter der Sammelnummer 02361 / 205-4188 erreichbar.

Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Immobiliencenter

Hochstr. 111, 45731 Waltrop
Herr Marco Berns
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