Das Objekt befindet sich im nördlichsten Berliner Bezirk Reinickendorf im Ortsteil Heiligensee.

Die gute Infrastruktur bietet Ihnen nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas und Ärzte.
Mit den Bussen z.B. über die Haltestellen der Linie 133 und N22 gelangen Sie bequem nach Tegel. Von hier aus sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in der Berliner City.

Mit dem Auto haben Sie ebenso eine hervorragende Anbindung an die Berliner Stadtautobahn A111 oder dem Außenring.

Das ruhige Siedlungsgebiet und die hervorragende Lage zwischen dem Heiligensee und dem Tegeler Forst, lassen Ihnen viel Freiraum für Freizeit und Erholung.

Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1983 von der renommierten Firma HUF in Fertigteilebauweise, bietet ein behagliches Zuhause auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Die Fachwerkbauweise verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und verbindet traditionelle Ästhetik mit moderner Wohnqualität.

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht der evangelischen Kirche Berlin-Brandenburg-schlesische Oberlausitz. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt noch 59 Jahre, wobei der monatliche Erbbauzins 536,70 Euro beträgt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² erstreckt sich diese Doppelhaushälfte über zwei Etagen, wobei es sich bei der zweiten Etage um das voll ausgebaute Dachgeschoss handelt. Die Raumaufteilung ist großzügig und praktisch gestaltet.

Die großen Fensterflächen im EG, die helle Holzvertäfelung und die offene Raumgestaltung sorgen für ein gemütliches und harmonisches Ambiente. Das große Wohnzimmer mit separater Essecke und Zugang zur Terrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten, bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Als zusätzliches Highlight kann ein Kaminofen installiert werden.

Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung, so wie das in 2010 modernisierte Badezimmer. Ein weiterer kleiner Raum, der sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt, rundet das Bild ab.

Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.

Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

- ca. 400 m² Grundstücksfläche
- ca. 107 m² Wohnfläche
- drei Wohnräume
- Einbauküche
- liebevoll gestalteter Garten
- Abstellraum / begehbarer Kleiderschrank
- Gäste-WC im Erdgeschoss gelegen mit Dusche
- Keller Zusätzlicher Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Tageslichtbad: Helles und freundliches Badezimmer im Obergeschoss
- Terrasse
- im Erbbaurecht

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de