Das Objekt befindet sich in gewachsener Wohnlage von Duisburg, Alt-Homberg.
Die Homberger Einkaufsstraße ist nur einen Steinwurf entfernt.
Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.
Diverse Geschäfte, der Wochenmarkt, Bäcker, Ärzte, und sonstige Einrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung.
Das Malteser-Krankenhaus ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in der Nähe und der naheliegende Rhein mit seinem Rheinufer und den Rheinwiesen ist fußläufig leicht und schnell erreicht und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Hier können Sie von dem stressigen Alltag, bei einem gemütlichen Spaziergang mit oder
ohne Ihren Hund, abschalten.
Mit dem PKW sind die Autobahn A40, A42 und A59 in wenigen Minuten angefahren.
Somit gelangen Sie problemlos in die Metropolen wie Essen, Düsseldorf und Dortmund.
Auch die Duisburger City mit dem Hauptbahnhof oder die Nachbarstädte wie zum Beispiel
Moers, sind mit dem öffentlichen Nahverkehr problemlos erreicht.

- Sie suchen eine Immobilie für Ihre große Familie?
- Sie wollen mit mehreren Generationen unter einem Dach leben?
- Sie haben ein Gewerbe/Unternehmen und wollen trotzdem in der Nähe der Familie bleiben!
Sie suchen also ein Haus in dem Sie alles "unter einem Dach" haben wollen?
Dann ist Ihre Suche hiermit beendet - Sie sind am Ziel!

Dieses freistehend und in massiver Bauweise errichtete 2-Familienhaus aus 1985 ist voll unterkellert und verfügt über zwei große in sich abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine geräumige Büroeinheit.
Alle Einheiten sind über den zentralen Hausflur problemlos zugänglich!

Gewerbeeinheit:
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Untergeschoss des Hauses und wurde hauptsächlich als Büro mit einem Lager/Archivraum genutzt. Die Räume verfügen über eine Deckenhöhe von über 2,60m Höhe, teilweise mit Tageslicht.
Eine Nutzung als Einliegerwohnung wäre denkbar.
Ein zusätzlicher Zugang von Außen ist bereits vorhanden.
Zu der Gewerbeeinheit kommen noch weitere Abstellräumlichkeiten und der Heizungskeller hinzu.
Somit kommt das Untergeschoss auf weit über 120m² Nutzfläche.

Wohnung 1:
Die erste Wohneinheit erstreckt sich, bis auf den Eingangsbereich, über das gesamte Erdgeschoss.
Auf ca. 114m² finden Sie hier 4 vollwertige Zimmer mit Zugang auf die Terrasse und den Garten.
Die Küche, das Badezimmer mit Fenster und eine Gästetoilette runden das Raumangebot ab.

Wohnung 2:
Die zweite, komplett abgeschlossene Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss des
Hauses und verteilt sich über drei geräumige Zimmer + eine große Dachterrasse, Küche und 2 Bäder mit Fenster.
Als zusätzliche Fläche kann der bereits ausgebaute Spitzboden genutzt werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Rollläden

"Hier können Sie sich nach Lust und Laune austoben und die eigenen Ausstattungswünsche verwirklichen.
Somit machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen, eigenen und individuellen Heim."

Diverse Gewerke sind erst vor kurzen modernisiert worden.
Unter anderem:
- wurden moderne und großformatige Bodenbeläge im Dachgeschoss verlegt
- sind diverse Dachflächenfenster neu eingebaut worden
- ist erst vor kurzer Zeit das Erdgeschoss-Badezimmer seniorengerecht umgebaut und mit modernen Accessoires ausgestattet worden, sowie die Wand- und Bodenbeläge.

Allerdings spiegelt sich auch noch der Charme der späten 80er-Jahre im Haus und ist noch an vielen Stellen sichtbar.
Bei der Kaufpreisfindung wurde dieser Aspekt allerdings bereits stark berücksichtigt!

Eine Garage mit Zugang in den eigenen Garten ist direkt am Haus und rundet das Raumangebot positiv ab.

Weitere Einblicke in diese interessante Immobilie erhalten Sie bei einer Objektpräsentation in unserem Kundencenter! Gerne stimmen wir dafür mit Ihnen einen persönlichen Präsentationstermin ab und anschließend einen individuellen Besichtigungstermin.
Am besten, Sie überzeugen sich persönlich bei einer unverbindlichen Innenbesichtigung von
den Vorzügen dieser großen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett
ausgefüllte Anfragen beantworten können.

IMMO-AKTUELL im April 2025
Wir suchen dringend für vorgemerkte und "geprüfte" LBS Kunden in Moers,
Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn und Duisburg freistehende Einfamilienhäuser / Doppelhaushälften / Mehrfamilienhäuser und Grundstücke
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Aus Diskretionsgründen laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch
in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.
Eine Objektpräsentation gibt Ihnen einen kleinen Vorgeschmack auf die
angefragte Wunschimmobilie.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns auch eine unverbindliche Finanzierungsberatung.

Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest
auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und
Behörden angewiesen.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben laut Auftraggeber.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine
Gewähr übernehmen, ebenfalls für die Bonität der Vertragspartner nicht haften
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de