Objektnummer: FIO-10517279550 | SIP-ID: 1295

Freuen Sie sich auf mehr Lebensqualität...

Ansicht 1 - Etagenwohnung in 46244 Bottrop mit 74m² kaufen
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Balkon Bild 1 - Etagenwohnung in 46244 Bottrop mit 74m² kaufen

Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

74,2 m²

Zimmer

3,5


Frau Susanne Drees
Frau Susanne Drees
Sparkasse Bottrop
Frau Susanne Drees
Frau Susanne Drees
Sparkasse Bottrop

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Hausgeld
280 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Herzlich Willkommen im schönen Bottrop-Kirchhellen!

Bottrop-Kirchhellen ist einer von 17 Bottroper Stadtteilen und beherbergt ca. 12.000 Einwohner. Kirchhellen liegt im ländlichen Teil, rund 6 km außerhalb der Innenstadt.

Aufgrund der positiven Entwicklung in den letzten Jahren, zählt Kirchhellen zu den beliebtesten und meist gefragten Wohnlagen in Bottrop. Entsprechend liegen die Geschäfte des täglichen Bedarfs auch in direkter Umgebung der verkehrsberuhigten Hauptstraße und des Johann-Breuker-Platzes, der Ortsmitte von Kirchhellen. Die Sparkasse und Banken, Ärzte und Apotheken sowie einige Hofläden in näherer Umgebung, ermöglichen Ihnen den regionalen Einkauf direkt beim Bauern.

Besonders beliebt ist Kirchhellen auch bei Naturliebhabern. Die vielen Wanderwege der Kirchheller Heide laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren zum Heidesee, Heidhof oder, wer es eher sportlich mag, auf die Halde Haniel ein. Von hier oben haben Sie einen fantastischen Ausblick über die umliegenden Wälder und bei besonders klarem Wetter, bis nach Essen im Süden oder Dinslaken im Westen.

Für die Kleinen bietet Kirchhellen eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und weiterführender Schule an.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch verschiedene Stadt- und Schnellbus-Linien, sowohl nach Dorsten als auch in Richtung Stadtmitte und Essen, erstklassig geregelt.

Die überregionale Anbindung an die Nachbarstädte und ins Umland, wird über die direkte Anschlussstelle Kirchhellen der A31, sowie im weiteren Verlauf über die A2/A3 sichergestellt.

Das Baugebiet:
Bei der Entwicklung des Baugebietes Schultenkamp/Dorfheide in Bottrop-Kirchhellen war es dem Bauträger wichtig einen Stadtteil mit besonderer Wohnqualität zu schaffen, in dem man sich Zuhause fühlt. So entstand ein Quartier, welches sich harmonisch in die dörfliche Struktur von Kirchhellen einbindet und dem Anspruch von umweltgerechten und modernem Wohnen aller Generationen Rechnung trägt. Überregionale Verbindungen sind sowohl mit dem PKW, wie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen. Durch Rad- und Fußwege lassen sich die Ziele innerhalb von Kirchhellen einfach und schnell erreichen. Die Straßen und Wegeverbindungen innerhalb des Wohngebietes verbinden eine komfortable Erschließung mit einem in sich abgeschlossene Wohnstraßenkonzept, welches ein hohes Maß an privatem Wohnen ermöglicht.

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46244 Bottrop

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich ein neues Zuhause im beliebten Kirchhellen, wo Sie ganz bequem und komfortabel auf einer Ebene wohnen können? - Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie.

Diese neuwertige Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2016 bis 2018 und bietet eine gelungene 3,5-Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort.

Schon das lichtdurchflutete Treppenhaus mit dem Fahrstuhl, der die Etagen vom Keller bis zu den oberen Etagen erschließt, heißt Sie herzlich willkommen. Mit der Videosprechanlage kann jeder Besucher direkt identifiziert werden.

Von der Diele mit Garderobennische und kleinem Abstellbereich sind alle Räume erreichbar. Der durchgängig verlegte Fliesenboden vermittelt eine ansprechende Atmosphäre. Auf der rechten Seite liegt das geräumige Schlafzimmer und das zusätzliche Zimmer, dass sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer oder auch als weiteres Schlafzimmer eignet.

Das moderne Tageslichtbad ist geschmackvoll und zeitlos gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchtrockner und einen Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und freundliche Wohn-/Essbereich mit offener Küchengestaltung und Zugang zum Balkon. In dieser Wohlfühlatmosphäre hält man sich gerne auf egal, ob zum Kochen, Essen, Fernsehen, einfach nur Entspannen oder Treffen mit Familie und Freunden - kurzum, hier spielt sich das Leben ab.

Der ca. 8 m² große Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Das Wetter spielt hier keine Rolle, denn der Balkon ist überdacht und hat an der langen Seite eine offene Fensterwand.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen praktischen Abstellraum im Keller.

Auf Wunsch besteht die Option einen Tiefgaragenstellplatz und einen Außenstellplatz zusammen für 17.500 € zu erwerben.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Erdwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Seniorengerecht
• Personenaufzug
• Balkon
• Gäste-WC
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (3-fach)
• Elektrische Rollläden
• Fliesenboden
• umweltfreundliche Erdwärmeheizung
• Fußbodenheizung
• Moderne Eingangssituation mit Video-Gegensprechanlage
• Keller

Objektdaten

PLZ
46244
Ort
Bottrop
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
74,21 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2018
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
18,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie, Erdwärme
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2016
Ausstellungsdatum
15.01.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Erdwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
18 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Auf Wunsch besteht die Option einen Tiefgaragenstellplatz und einen Außenstellplatz zusammen für 17.500 € zu erwerben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Pferdemarkt 8, 46236 Bottrop
Frau Susanne Drees
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