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Objektnummer: FIO-10517279140 | SIP-ID: 08255

Bungalow in exklusiver Wohnlage von Gronau

Straßenansicht - Bungalow in 48599 Gronau mit 145m² kaufen
Rückansicht - Bungalow in 48599 Gronau mit 145m² kaufen
seitliche Rückansicht - Bungalow in 48599 Gronau mit 145m² kaufen
Gartenansicht - Bungalow in 48599 Gronau mit 145m² kaufen
Wohn-Esszimmer mit Kamin - Bungalow in 48599 Gronau mit 145m² kaufen
Kaufpreis

499.000 €

Wohnfläche

145,4 m²

Grundstücksfläche

1103 m²

Herr Winfried Klümper
Herr Winfried Klümper
S Immobilien GmbH
Herr Winfried Klümper
Herr Winfried Klümper
S Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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In exklusiver Wohnlage im Westen von Gronau (Buterland) mit sehr angenehmem und ruhigem Wohnumfeld steht dieser Bungalow. Wiesen und Felder befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und ein kleines Wäldchen grenzt direkt im hinteren Grundstücksbereich an. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Grenzübergang Glanerbrug auf kurzen Wegen erreichbar.
Im westlichen Münsterland gelegen ist die Stadt Gronau mit insgesamt ca. 46.000 Einwohnern die zweitgrößte und nördlichste Stadt des Kreises Borken. Sie gliedert sich in die Stadtteile Gronau und Epe.
Gronau ist über die Bundesautobahnen A 30, A 31 sowie die niederländische A 35 und über die Bundesstraßen B 54 und B 474 zu erreichen. Der Bahnhof Gronau wird stündlich von den Regionalbahn-Linien RB 64 „Euregio-Bahn“ Enschede–Münster (DB) und RB 51 „Westmünsterland-Bahn“ Enschede–Dortmund (DB) bedient.
In der Stadt Gronau gibt es neben 28 Kindertageseinrichtungen insgesamt 8 Grundschulen, 2 Gesamtschulen, 1 Realschule, 2 Gymnasien und 1 Förderschule. Weitere Bildungseinrichtungen sind Volkshochschule, Musikschule und Familienbildungsstätte sowie eine Nebenstelle des Berufskollegs Ahaus.
Ein umfassendes und vielschichtiges Freizeitangebot wird im Sport, der Kultur oder in einem der zahlreichen Vereine und Verbände geboten. Kulturelle Highlights sind das rock'n'popmuseum und das legendäre Jazzfestival. Erwähnenswert sind ebenfalls die Parks in beiden Stadtteilen sowie das Naherholungsgebiet Dreiländersee.

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48599 Gronau

Objektbeschreibung

Hier passt alles zusammen: die traumhafte Wohnlage, das bemerkenswerte Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 1.103 m² mit Blick ins Grüne und dazu der repräsentative Split-Level-Bungalow. Genau das stellen Sie sich für Ihre Wohnzukunft vor!

1972 wurde die Immobilie mit hochwertiger Ausstattung erbaut und Sie präsentiert sich Ihnen auch heute noch in einem gepflegten Zustand.

Insgesamt 145,39 m² Wohnfläche verteilen sich über 2 Halbetagen.
Auf der ersten Ebene befinden sich Windfang mit Garderobe und Gäste-WC, Küche und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großen Panoramafenstern mit Schiebetüren zum Garten. Der Kamin sorgt hier für wohlige Wärme.
Vom Essbereich führen wenige Stufen in das Hochparterre mit 3 Schlafzimmern, davon eines mit Balkon, und Bad mit Dusche und Einbauwanne.

Der teilweise zu Wohnzwecken ausgebaute Teilkeller verfügt über eine Nutzfläche von 63,46 m².
Für viel Platz für Pkw, Motor- oder Fahrräder sorgt die überlange Garage mit elektrischem Sektionaltor.

Die Lage, Architektur und Ausstattung verleihen diesem Bungalow ein gewisses Flair. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung. Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
- Split-Level-Bungalow mit 2 Ebenen (Wohn- und Schlaftrakt)
- teilweise zu Wohnzwecken ausgebauter Teilkeller
- überlange Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Kamin
- komplette Dacherneuerung 2016 inkl. Dämmung und Attika-Verkleidung
- Heizkesselerneuerung mit Brennwerttechnik 2013
- Eigentumsgrundstück in Süd-West-Lage mit Blick ins Grüne
- erstklassige Wohnlage
- Holzgartenhaus mit Kaminholzlager

Objektdaten

PLZ
48599
Ort
Gronau
Wohnfläche
145,39 m²
Grundstücksfläche
1103 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
231,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
17.09.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
231,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S Immobilien GmbH

Johann-Christian-Eberle-Platz 1, 48599 Gronau (Westf.)
Herr Winfried Klümper
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