Dortmund-Kurl ist ein charmantes Stadtviertel im Nordosten der Stadt Dortmund, das vor allem durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Kurl bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die guten Verkehrsanbindungen zu schätzen wissen.

Das Viertel zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gepflegten Wohnanlagen aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

In Kurl befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleinere Geschäfte sorgen für eine bequeme Versorgung. Zudem gibt es eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung in Dortmund-Kurl ist hervorragend. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A1 und A2, die eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Kurl bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggingrunden ein. Für Sportbegeisterte gibt es diverse Vereine und Sporteinrichtungen, die ein vielfältiges Angebot bieten.

Nicht zu vergessen ist die Nähe zu den benachbarten Stadtteilen, die weitere kulturelle und gastronomische Highlights bieten. Ob gemütliche Cafés, Restaurants oder Freizeitangebote – in und um Kurl findet sich für jeden Geschmack etwas.

Insgesamt bietet Dortmund-Kurl eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle, was den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort macht. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe, Familienfreundlichkeit und einer ausgezeichneten Anbindung an das städtische Leben.

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Dortmund-Kurl bietet Ihnen auf ca. 97 m² Wohnfläche ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Renovierung. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend und umgeben von einem großzügigen Garten, eignet sich dieses Haus perfekt für Familien, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen geräumigen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss bietet. Hier befindet sich das Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie bietet. Die angrenzende Küche wartet darauf, in eine moderne Koch-Oase verwandelt zu werden. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo drei gut geschnittene Zimmer auf Sie warten. Diese können als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer bietet Ihnen genügend Platz, um es nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu einer Wellness-Oase zu gestalten.

Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie auf den noch nicht ausgebauten Spitzboden der Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die 4 Kellerräume, einer davon mit einer Sauna ausgestattet, bieten Ihnen genug Stauraum. Hier befindet sich außerdem noch ein WC und eine Dusche.

Das Haus verfügt über eine eigene Garage, die Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Der große Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet Kindern viel Platz zum Spielen. Ein Wintergarten bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur auch bei schlechterem Wetter zu genießen. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihre Zukunft in dieser vielversprechenden Immobilie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Gartenhaus

Baujahr: ca. 1967

Wohnfläche: ca. 97 m²

Grundstücksgröße: ca. 451 m²

Fenstertyp: KST-ISO aus dem Jahr 2019

Fußböden: Fliesen, Teppich und Parkett

Sanitär: Gäste-WC im Erdgeschoss mit Stand-WC und kleinem Waschbecken, Badezimmer im Obergeschoss mit Stand-WC, Waschbecken und Badewanne, im Kellergeschoss zusätzlich noch ein WC und eine Dusche

Heizung: Gas-Zentral Heizung von Viessmann aus dem Jahr 2017

Energieausweis: Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

PKW-Plätze: 1 Garage

Erbbaurecht: nein

Sonstiges: Wintergarten, Gartenhaus, Sauna im Keller

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de