Ihr neues Zuhause befindet sich in Dinslaken-Bruch. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten - teils auch fußläufig - gut erreichbar.
Der Dinslakener Hauptbahnhof befindet sich ca. 1,5 Kilometer entfernt.

Ein familienfreundlicher Wohngrundriss, der Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet.

Sie wohnen auf einer Gesamtwohnfläche von rund 154 qm, welche sich auf zwei Vollgeschosse verteilt.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 60 qm und teilt sich wie folgt auf:
gemütlicher Wohnbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafraum, eine einladende Diele sowie ein geräumiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche, welches bereits modernisiert wurde. Ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss bietet Ihnen mit rund 94 qm Wohnfläche die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit zu nutzen. Durch etwas handwerkliches Geschick ist auch eine Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus durchaus denkbar. Optimale Möblierungsmöglichkeiten sind durch das vorhandene zweite Vollgeschoss gegeben. Die Raumaufteilung ähnelt dem Erdgeschoss. Das aktuelle Kaminzimmer sowie ein angrenzender Balkon ergänzen den durchdachten Wohngrundriss.
Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe im Treppenhaus erreichbar und dient aktuell als ergänzende Lagerfläche.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung.

Die großzügige Gartenfläche ist ideal für Gartenliebhaber und verspricht viele Freizeitmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Durch die optimale Süd-West-Ausrichtung genießen Sie auch noch die letzten Sonnenstrahlen des Tages.

Die Fahrzeuge der Familie finden in der angrenzenden Garage sowie in der davor befindlichen Auffahrt ihren Platz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Wohneinheiten möglich
- zwei Badezimmer
- Dusche
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Kamin
- Vollkeller
- zwei Terrassen
- Balkon

-Baujahr ca. 1961
-Grundstück: 557 qm
-Wohnfläche ca. 154 qm
-8 Zimmer
-zwei Wohneinheiten möglich
-zwei Vollgeschosse
-Vollkeller (inkl. Garage)
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Oberböden: Parkett, Marmor
-Energieträger: Gas, Warmwasseraufbereitung über Heizung
-Kamin
-Garage zzgl. weitere Stellplatzmöglichkeiten
-Süd-West-Ausrichtung
-zwei Terrassen
-Balkon
-Markise

Folgende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
-Modernisierung der Terrasse ca. 2022
-Einbau des Rückstauventils ca. 2018
-Modernisierung der Badezimmers im Erdgeschoss ca. 2016
-Austausch der Heizungsanlage 2015
-neue Oberböden sowie Innentüren im Erdgeschoss ca. 2014
-Austausch der Frisch- / Abwasserleitungen im Kellergeschoss ca. 2009 (Teilstücke, überwiegend ca. 80er Jahre)
-Modernisierung der rückseitigen Fassade ca. 2000

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de