Objektnummer: FIO-10517276890 | SIP-ID: 19481

Gut vermietete 4,5-Raum-Wohnung in gefragter, naturnaher Wohnumgebung von Altenessen

Rückansicht - Etagenwohnung in 45329 Essen mit 81m² als Kapitalanlage kaufen
Diele - Etagenwohnung in 45329 Essen mit 81m² als Kapitalanlage kaufen
Tageslichtbad - Etagenwohnung in 45329 Essen mit 81m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus - Etagenwohnung in 45329 Essen mit 81m² als Kapitalanlage kaufen
Straßenansicht - Etagenwohnung in 45329 Essen mit 81m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

99.900 €


Frau Jana Gerig
Frau Jana Gerig
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Frau Jana Gerig
Frau Jana Gerig
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Preise und Kosten

Kaufpreis
99.900 €
Hausgeld
190 €
Käuferprovision
3570 EUR
Mieteinnahmen ist
6.120 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
45329 Essen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Wohnung befindet sich an einer von Bäumen gesäumten Durchgangsstraße von Altenessen. Die Wohnlage zeichnet sich durch viel Grün in der näheren Umgebung und eine gute Stadtteilinfrastruktur aus.
Die benachbarten Grünanlagen, u.a. mit dem nahegelegenen Bürgerpark Kuhlhoff oder der Schurenbachhalde laden zu erholsamen Spaziergängen unmittelbar vor der Haustür ein. Über reizvolle Fahrradwege, wie z.B. den Nordsternweg, der in direkter Nähe vorbeiführt, gelangen Ihre Mieter in wenigen Fahrminuten zum Rhein-Herne-Kanal, zum Emscherpark oder zur Zeche Zollverein.
Ihre Mieter schätzen überdies die fußläufige Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten bietet das Allee-Center Altenessen, das sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist. Eine Haltestelle des ÖPNV befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die A 42 ist über einen kurzen Anfahrtsweg erreichbar.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

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45329 Essen

Objektbeschreibung

Diese langjährig vermietete Etagenwohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten 4-Familienhauses. Die Wohnung wurde in ca. 1998, u.a. inkl. des Tageslichtbads, der Leitungen und der Elektrik, umfassend modernisiert und ca. in 2007 mit neuen Nachtstromspeicherheizungen ausgestattet. Ihre Mieter schätzen das familienfreundliche Raumkonzept mit 4,5-Räumen auf rd. 82 m² Wohnfläche. Das Tageslichtbad wurde nachträglich um einen Bereich im Hausflur erweitert und umfasst eine Badewanne.
Der Hauszugang des 4-Familienhauses liegt auf der Rückseite des Hauses. Es befindet sich in einem gepflegten Präsentationszustand und wird überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt.
In der Vergangenheit wurden u.a. folgende Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen:
- Erneuerung und Dämmung des Satteldaches im Rahmen des DG-Ausbaus in den 1980 er Jahren
- Dämmung der Fassade auf der Giebel- sowie der Gartenseite in ca. 1995
- Renovierung des Holztreppenhauses in ca. 2012

Die Wohnung ist seit 1999 langjährig vermietet. Aktuell betragen die jährlichen Mieteinnahmen 6.120,- € zzgl. NK-Vorauszahlungen. Ab dem 01.01.2025 wurde eine monatliche Mieterhöhung von 510,- € auf 550,- € zzgl. NK-Vorauszahlungen vereinbart.

Das monatliche Hausgeld beträgt 190,- € inkl. Winterdienst, etc., zzgl. Heizkosten.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Elektro
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Holzbalkendecken
- Gegensprechanlage

Objektdaten

PLZ
45329
Ort
Essen
Etage
2
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
81,8 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1932
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
132,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Elektroenergie
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1932
Ausstellungsdatum
09.05.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
132,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen, Kibbelstr. 27, 45127 Essen
Frau Jana Gerig
Frau Jana Gerig