Objektnummer: FIO-10517276290 | SIP-ID: 132532NI

Doppelhaushälfte am Ortsrand von Rosdorf mit unverbaubarer Aussicht

Hausansicht - Doppelhaushälfte in 37124 Rosdorf mit 136m² kaufen
Hausansicht - Doppelhaushälfte in 37124 Rosdorf mit 136m² kaufen
Garten - Doppelhaushälfte in 37124 Rosdorf mit 136m² kaufen
Terrasse & Garten - Doppelhaushälfte in 37124 Rosdorf mit 136m² kaufen
Fernblick - Doppelhaushälfte in 37124 Rosdorf mit 136m² kaufen

Kaufpreis

629.000 €

Wohnfläche

136 m²

Grundstücksfläche

330 m²


Herr Nicolas Knapp
Herr Nicolas Knapp
LBS Gebietsleitung
Herr Nicolas Knapp
Herr Nicolas Knapp
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
629.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Gemeinde Rosdorf (ca. 7000 Einwohner) schließt sich direkt an den südlichen Stadtrand von Göttingen an und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Mit dem Auto oder dem Bus ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum. Eine Auffahrt zur A7 befindet sich in nächster Nähe, etwas weiter südlich beginnt die A 38. In der Freizeit kann man Spaziergänge in der ländlichen Umgebung unternehmen, zum Kiessee oder zum Baden zum Rosdorfer Baggersee fahren. Eine gute Alternative zum Wohnen in der Innenstadt.

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37124 Rosdorf

Objektbeschreibung

Optimal in Rosdorf gelegen, bietet dieses im Jahr 2008 erbaute Einfamilienhaus die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage. Umgeben von 1-Familienhäusern am südlichen Ortsrand, haben Sie zukünftig auf den insgesamt ca. 136 m² mehr als ausreichend Platz, um für Ihre Familie den Traum vom Eigenheim in Göttingen wahr werden zu lassen.

Das unverbaubare Grundstück mit dem nach Süden ausgerichteten Garten ist das absolute Highlight dieses modernen Einfamilienhauses. Sie und Ihre Kinder werden ihn lieben.

Das Haus ist von morgens bis abends sehr hell, da jedes Zimmer, inklusive Badezimmer und Küche, über große Fenster verfügt. Das Wohnzimmer sticht hier mit der riesigen Fensterfront mit Blick auf die Terrasse und den Garten heraus. Es gibt ein geräumiges Tageslichtbad im OG mit Badewanne. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC. Doch der Reihe nach:

Der Keller mit 2 beheizbaren Räumen und einem Waschraum bietet reichlich Platz. Auch hier hat jeder Raum Fenster und ist in gutem Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit offener Wohnküche, ein Tageslicht-Gäste-WC und eine großzügige Diele. Vom Wohnzimmer aus geht es in das Herzstück - den Garten. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne und auf den Wartberg.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ebenso ein großes Wannenbad mit Panorama-Blick. Zusätzlich steht im Spitzboden ein weiterer Raum als wohnliche Nutzfläche zur Verfügung. Ein Carport mit Abstellraum sowie ein Stellplatz runden dieses Einfamilienhaus ab.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat, Estrich
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärmepumpe
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

Baujahr 2008
ca. 136 m² Wohnfläche
ca. 60 m² Nutzfläche
ca. 330 m² Grundstück
2024 komplett renoviert
Vollständig unterkellert
Vollklinker (holländischer Handformverblender)
Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung (Kühlfunktion im Sommer)
Glasfaseranschluss 2024 gelegt
Fußbodenheizung
Ebenerdige große begehbare Dusche
Zeitloses Design mit hochwertigen Materialien, innen wie auch aussen
Außenrolläden
Buchentreppe über alle Etagen (Keller bis Spitzboden)
Kaminzug für alle Ofenvarianten
KG und EG komplett verfliest
Wunderschöne Terrassenfläche ca. 35 m²
Carport mit Abstellraum und einem Stellplatz
Sehr ruhige Lage, freundliche Nachbarschaft
Kaum Verkehr

Objektdaten

PLZ
37124
Ort
Rosdorf
Wohnfläche
136 m²
Nutzfläche
60 m²
Grundstücksfläche
330 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
50 m²
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2008
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
23,30 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Erdwärme
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2008
Ausstellungsdatum
11.01.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Erdwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
23,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Hat Sie dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Rosdorf überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-5479112 oder nicolas.knapp@beratung.lbs-nw.de

Ich freue mich auf Sie!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


LBS Gebietsleitung

Prinzenstraße 4, 37073 Göttingen
Herr Nicolas Knapp
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