Objektnummer: FIO-10517276250 | SIP-ID: 133629NI

2 Häuser auf einem großen Grundstück mit altem Baumbestand

Blick aus dem Garten - Zweifamilienhaus in 37124 Rosdorf mit 389m² kaufen
Blick aus dem Garten - Zweifamilienhaus in 37124 Rosdorf mit 389m² kaufen
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Terrasse - Zweifamilienhaus in 37124 Rosdorf mit 389m² kaufen
Gartenholzhaus - Zweifamilienhaus in 37124 Rosdorf mit 389m² kaufen

Kaufpreis

689.000 €

Wohnfläche

389 m²

Grundstücksfläche

1748 m²


Herr Nicolas Knapp
Herr Nicolas Knapp
LBS Gebietsleitung
Herr Nicolas Knapp
Herr Nicolas Knapp
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
689.000 €
Käuferprovision
3,75 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Atzenhausen ist der südlichste Ortsteil der Gemeinde Rosdorf im Landkreis Göttingen. Mit seinen ca. 250 Einwohnern liegt es auf halben Weg zwischen der Universitätsstadt Göttingen (18 km) und der Fachwerkstadt Hann. Münden (15 km). Das Dreieck Drammetal (Autobahnen A7 und A38) ist schnell erreicht. Das landwirtschaftlich geprägte Dorf verfügt über eine Busverbindung. Die nächste Kita bzw. Schule befindet sich in Friedland, nur ca. 12 Minuten mit dem PKW entfernt.

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37124 Rosdorf

Objektbeschreibung

Ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaushalt, für 2 Familien, die sich gerne einen großen Garten teilen möchten oder als Kapitalanlage – das alles ist hier möglich.

Dieses geräumige 2-Familienhaus steht an einer ruhigen Seitenstraße in Atzenhausen. Das erste Wohnhaus wurde ca. 1800 errichtet. Das zweite, angrenzende Wohnhaus wurde 1993 angebaut. Zu diesem Zeitpunkt wurde das alte Haus wesentlich modernisiert und wohnlich erweitert. Beide Häuser können sofort bezogen werden. Durch die großzügige Wohnfläche von ca. 225 m² (Haus1) und ca. 165 m² (Haus 2) ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das große Grundstück mit ca. 1750 m² bietet mehr als ausreichend Platz im Freien. Neben einem wunderschönen alten Baumbestand, befindet sich hier ein großer Gartenteich, ein Gartenhaus aus Holz und eine hochwertige Garage mit 3 Stellplätzen und Dachboden. Ein Traum für alle, die hierfür eine Vorliebe haben.

Kurzer Überblick:

Wohnhaus 1:
Baujahr: ca. 1800
WF: ca. 225 m²
1994-2010 durchgängig modernisiert
Heizung : Nachtspeicherheizung aus dem Jahre 2000
6,5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen
Überdachte Terrasse

Wohnhaus 2:
Baujahr 1993 (angebaut)
Ölzentralheizung aus dem Jahre 1994
WF: ca.165 m²
Voll-unterkellert
DG ausgebaut
6 Zimmer, Bad, Gäste- WC, Küche
Überdachte Terrasse

Garage:
3 Stellplätze mit ca. 60 m² Nutzfläche
Über 2 Etagen mit Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
Weitere Abstellräume als Anbauten

Bei einer Besichtigung werden die Energieausweise für beide Wohnhäuser vorgelegt.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Elektro
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Massivbauweise
Sehr gute Raumaufteilung
Ideal für Familien
ca. 389 m² Wohnfläche
ca. 150m² Nutzfläche
Großes Grundtsück auf ca. 1750 m²
Große, glasüberdachte Terrasse ca. 50 m²
3 Einbauküchen
3 Bäder mit Dusche & Badewanne
Gäste WC
Kamin vorhanden
Kunststofffenster isolierverglast aus 1993
Teilweise Holzfenster 2-fach verglast aus 1989
Teilweise unterkellert
Dach ist gedämmt und weiter ausbaufähig
Garage mit 3 Stellplätzen ca. 60 m² und Dachboden
Gartenteich ca. 30 m²
Gartenholzhaus ca. 50m²
Ruhige Lage

Objektdaten

PLZ
37124
Ort
Rosdorf
Wohnfläche
389 m²
Nutzfläche
150 m²
Grundstücksfläche
1748 m²
Anzahl Zimmer
12,5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
50 m²
Anzahl Stellplätze
6
Verfügbar ab
Sofort
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1994
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
142,80 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl, Elektroenergie
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Ausstellungsdatum
20.12.2016
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl, Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
142,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Hat Sie dieses 2-Familienhaus in ruhiger Lage von Atzenhausen überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-5479112 oder nicolas.knapp@beratung.lbs-nw.de

Ich freue mich auf Sie!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


LBS Gebietsleitung

Prinzenstraße 4, 37073 Göttingen
Herr Nicolas Knapp
Herr Nicolas Knapp