Objektnummer: FIO-10517276190 | SIP-ID: 00002740

Vermietetes Wohn-/Geschäftshaus mit Zahnarztpraxis

Frontansicht - Bürohaus in 29633 Munster mit 234m² als Kapitalanlage kaufen
Straßenansicht - Bürohaus in 29633 Munster mit 234m² als Kapitalanlage kaufen
Seitenansicht - Bürohaus in 29633 Munster mit 234m² als Kapitalanlage kaufen
Ansicht von der Hofseite - Bürohaus in 29633 Munster mit 234m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Bürohaus in 29633 Munster mit 234m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

690.000 €


Herr Michael Baden
Kreissparkasse Soltau
Herr Michael Baden
Kreissparkasse Soltau

Preise und Kosten

Kaufpreis
690.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
15,42
Mieteinnahmen ist
44.735,16 € p.a.
Mieteinnahmen soll
44.735,16 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Stadtzentrum von Munster.

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29633 Munster

Objektbeschreibung

Diese renditestarke Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Stadtzentrum von Munster.

Das Haupthaus im vorderen Grundstücksbereich wurde 1998 neu aufgebaut.
Das komplette Erdgeschoss (ca. 160 m²) ist bereits langjährig als Zahnarztpraxis vermietet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche (inkl. EBK), Bad und Balkonen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, eine Planung mit einer inzwischen abgelaufenen Baugenehmigung für zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche liegt bereits vor.

Im soliden Teilkeller befinden sich 4 Kellerräume und der Heizungsraum

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein massives Nebengebäude, umgebaut 1967/1968. Neben den beiden kleinen Single-Wohnungen (je ca. 35 m² Wfl.) im Obergeschoss verfügt das Haus im Erdgeschoss über ein vermietetes Lager (ca. 36 m²) sowie weitere Lager- und Abstellräume. Ein vermieteter Unterstand für zwei LKW/Wohnmobile, ein Carport sowie ein vermietetes Garagengebäude mit 3 Pkw-Stellplätzen ergänzt die Ausstattung.

Auf dem Areal befinden sich bis zu18 offene Pkw-Stellplätze, Freiflächen und ein Garten mit Gartenhaus. Gemäß Bebauungsplan ist eine weitere Bebauung auf dem Grundstück möglich.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Einbauküchen
- Teilkeller
- Balkone
- Personal- und Kunden-WC
- Gäste-WC

Langjährig vermietete Zahnarztpraxis, 4 vermietete Mietwohnungen, vermieteter Lagerraum, 3 Garagen, 3 Carport-Stellplätze sowie Freiflächen, Garten und Ausbaureserve im Dachgeschoss des Haupthauses, ca. 18 offene Pkw-Stellplätze im Außenbereich, weitere Bebauungsmöglichkeiten gemäß B-Plan.

Objektdaten

PLZ
29633
Ort
Munster
Wohnfläche
234 m²
Gesamtfläche
430 m²
Grundstücksfläche
1771 m²
Anzahl Zimmer
18
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Stellplätze
24
Vermietbare Fläche
430 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
113,50 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Ausstellungsdatum
23.12.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
113,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 44.735,00 (Stand 01.06.2024)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Kreissparkasse Soltau

Rühberg 9-11, 29614 Soltau
Herr Michael Baden