Geestemünde ist der zweitgrößte Stadtteil der Stadt Bremerhaven und liegt direkt an der Mündung der Geeste in die Weser. Besonders hervorzuheben ist die sehr zentrale Lage dieses Stadtteils. Über die Anschlussstelle Bremerhaven-Geestemünde erreichen Sie die A 27. Auch der Bremerhavener Hauptbahnhof mit Anbindungen nach Bremen, Cuxhaven und Hamburg liegt in Geestemünde. Am Hauptbahnhof hat Bremerhaven Bus ein umfangreiches Streckennetz ausgebaut. Einige Buslinien fahren in das Bremerhavener Umland. In Geestemünde gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungseinrichtungen. Auf dem Konrad-Adenauer-Platz findet zweimal wöchentlich ein schöner Wochenmarkt statt. Auch Kindergärten, Schulen und diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im Stadteil. Es gibt Sport- und Schützenvereine, Tennisplätze und eine Rollschuhbahn. Die großzügigen Grünanlagen des Bürgerparks, der Yachthafen und der Holzhafen bieten Erholungsraum im Freien und tragen zu der hohen Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils bei.

Dieses ehemalige Betriebsgebäude eines Elektrofachbetriebes liegt in verkehrsgünstiger Lage in Bremerhaven-Geestemünde.
Es unterteilt sich in ein Büro- und Wohnhaus aus dem Jahre ca. 1965 sowie Werkstatt mit Lagerhallen aus dem Jahre ca. 1971 und Sozialräumen aus dem Jahre 1991.

Im Erdgeschoss des Büro- und Wohnhauses befindet sich eine Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer sowie drei Kinderzimmern, einem Tageslicht-Wannen-Duschbad und einer Küche mit Zugang zur Terrasse. Die Wohnung ist seit 01.07.2017 vermietet.

Im Obergeschoss liegt der Bürotrakt mit vier Büroräumen, einer Teeküche, Damen- und Herren-WC, sowie einem Kopierraum. Vom Treppenhaus erreichbar ist ein weiterer Kopierraum sowie ein Besprechungszimmer und ein Lagerraum.
Der Dachboden wird als Archiv genutzt. Das Gebäude ist teilunterkellert.

Vom Treppenhaus gelangt man in die ehemalige Betriebsstätte. Die Sozialräume umfassen einen Aufenthaltsraum, den Flur, eine Umkleidekabine, einen Waschraum, die Toiletten und einen Lagerraum. Die Größe beträgt ca. 86,5 m².
Im Anschluss befindet sich die Werkstatt mit Sektionaltor zum Innenhof mit einer Größe von ca. 70 m², auf dem Dachboden ist weiterer Stauraum für Material vorhanden. Der anschließende Lagerraum hat eine Größe von ebenfalls ca. 70 m².
Vom Innenhof und der Einfahrt ist eine weitere Lagerhalle erreichbar. Sie ist ebenfalls mit einem Sektionaltor ausgestattet und hat ebenfalls eine Größe von ca. 70 m².
Die Einfahrt zum Innenhof ist mit einem großen Rolltor ausgestattet.
Der Innenhof bietet Ihnen viel Platz für den Fuhrpark.

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Dann setzen Sie sich gerne mit mir in Verbindung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnung
- Büroräume
- Teilkeller
- Gewerbefläche ca. 296,5 m² unterteilt in Werkstatt
- Lagerräume
- Sozialräume
- Dachböden als Archiv und Lager
- Innenhof für Fahrzeuge

Zwei Energieausweise:
Wohnen: Baujahr 1965, V: 88,0 kWh/(m²*a), EEK: C, Gas
Nichtwohnen: Baujahr 1970, Wärme: V: 141,0 kWh/(m²*a), Gas // Strom: V: 15 kWh/(m²*a)

Grundsteuer B zurzeit 1.738,28 EUR pro Jahr, Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 53,90 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 2.438,65 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de