Objektnummer: FIO-10517275910 | SIP-ID: 11986-sch

Fachwerkhaus, freistehend, vor den Toren der Stadt Kassel inklusive Garage und Carport

Ansicht - Einfamilienhaus in 34355 Staufenberg mit 215m² kaufen
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Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 34355 Staufenberg mit 215m² kaufen
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Bad EG - Einfamilienhaus in 34355 Staufenberg mit 215m² kaufen

Kaufpreis

249.000 €

Wohnfläche

215 m²

Grundstücksfläche

277 m²

Adresse

34355 Staufenberg

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Sonja Schafflik
Frau Sonja Schafflik
Sparkasse Göttingen
Frau Sonja Schafflik
Frau Sonja Schafflik
Sparkasse Göttingen

Preise und Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Nienhagen ist ein Ortsteil der Gemeinde Staufenberg im Landkreis Göttingen, Süd-Niedersachsen. Der Ort liegt zwischen den Wäldern des Kaufunger Walds im Naturpark Münden. Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des Alltags sind in gut 15 Autominuten erreichbar (Kassel/Landwehrhagen).
Schulen in Uschlag und Landwehrhagen sind bis zur 5. Klasse aus Nienhagen gut erreichbar. Auch Kindergärten in Uschlag, Escherode und Landwehrhagen bieten Ihren Kindern Unterbringungsmöglichkeiten.

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34355 Staufenberg

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Wohneinheit im Fachwerkstil und benötigen Platz für eine große Familie?

Dann ist dieses Wohndomizil über drei Wohnebenen mit geschmackvoll geschnittenen Räumlichkeiten eine gute Wahl. Die durchdachte Grundrissgestaltung passt sich vielfältigen Wünschen an. Dank einer Vielzahl von Räumlichkeiten und die Trennung der Wohnebenen durch ein separates Treppenhaus, alles in einem besonderen architektonischen Flair, ergeben sich viele Spielräume in der Nutzung. In den letzten Jahren wurde das Haus modernisiert, es ist einem guten und gepflegten Zustand und kann mit Umsetzung eigener Wünsche schnell bezogen werden.

Ihnen sind Kriterien wichtig, wie:

- ausreichend Fläche, nutzbar über drei Ebenen
- Keller als Stauraum
- geschmackvolle Böden
- Wohnbereich, der in 2009 durch Einbau von bodentiefen
Fensterelementen in eine Art Wintergarten baulich verändert
wurde
- Kamin im Wohnbereich
- direkt aus dem Wohnbereich: Ausgang auf die Terrasse
- weiterer Kamin im Obergeschoss
- ausgebautes Dachgeschoss inkl. Zimmer mit bodentiefen
Fensterelementen
- 2021 neu eingebaute Kunststofffenster, was auch zur
Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt
- Deckenhöhen von um die 2,50 Meter

Weitere Annehmlichkeiten bieten hohen Wohnkomfort:
- zwei Tageslichtbäder
- Garage und Carport
- Nachtspeicheröfen und Durchlauferhitzer
- charmante Fachwerkarchitektur
- Terrasse mit Bangkirai-Dielen
- lt. Auskunft der Denkmalschutzbehörde besteht kein
Denkmalschutz und kein Umgebungsschutz

Das Haus wird frei und kann dann kurzfristig übernommen werden. Zu dem Haus gehört ein Schrebergarten, der ca. 300 Meter von dem Haus entfernt ist.

Bitte beachten Sie, dass beigefügte Zeichnungen und Skizzen die Räumlichkeiten darstellen sollen und vom Eigentümer händisch gezeichnet sind. Es liegen keine exakten Grundrisspläne über den derzeitigen Ausbauzustand vor. Die Angaben der Flächen sind händisch vom Eigentümer errechnet und ohne Gewähr. Der Exposé-Text entspricht ebenfalls den Wünschen des Eigentümers.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz

Objektdaten

PLZ
34355
Ort
Staufenberg
Wohnfläche
215 m²
Nutzfläche
72 m²
Grundstücksfläche
277 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1883
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
127,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1883
Ausstellungsdatum
30.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
127,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Göttingen

Groner-Tor-Straße 32, 37073 Göttingen
Frau Sonja Schafflik
Frau Sonja Schafflik