Objektnummer: FIO-10517275160 | SIP-ID: 8233

Platz für die gesamte Familie!

Rückansicht - Zweifamilienhaus in 46539 Dinslaken mit 189m² kaufen
Vorderansicht - Zweifamilienhaus in 46539 Dinslaken mit 189m² kaufen
Garten mit überdachtem Pool - Zweifamilienhaus in 46539 Dinslaken mit 189m² kaufen
Zugang in den Garten - Zweifamilienhaus in 46539 Dinslaken mit 189m² kaufen
Blick in den Garten - Zweifamilienhaus in 46539 Dinslaken mit 189m² kaufen

Kaufpreis

465.000 €

Wohnfläche

189 m²

Grundstücksfläche

554 m²


Frau Nadine Frerix
Frau Nadine Frerix
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Frau Nadine Frerix
Frau Nadine Frerix
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Preise und Kosten

Kaufpreis
465.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Dinslaken grenzt im Süden an Walsum (Duisburg) und Oberhausen und ist etwa 13 km von Wesel im Nordwesten entfernt. Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland an.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt rund 48 Quadratkilometer. Die maximale Nord-Süd-Ausdehnung liegt bei 8,5 Kilometern, in west-östlicher Richtung sind es 12,4 Kilometer. Der höchste Punkt des Stadtgebiets liegt 113,0 m, der tiefste Punkt 20,5 m ü. NN.

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46539 Dinslaken

Objektbeschreibung

Ein Haus, das Ihnen und Ihrer Familie mehr als nur vier Wände und ein Dach bietet.

Der großzügige Grundriss der Immobilie ermöglicht viel Platz zur Selbstverwirklichung und individuellen Nutzung. Sie wohnen auf einer Gesamtwohnfläche von rund 189 qm, welche sich aktuell auf drei Ebenen aufteilt. Zudem stehen Ihnen weitere ausgebaute Flächen zur Verfügung. Die genaue Grundrissaufteilung können Sie den beigefügten Plänen entnehmen.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 87 qm. Der großzügige Wohn- / Essbereich und das angrenzende Schlafzimmer sind lediglich durch einen Einbauschrank voneinander getrennt, sodass hier ein Raum von rund 65 qm entstehen kann. Die überdachte Terrasse erreichen Sie sowohl über die Küche als auch über ein großes Fenster-Schiebelement im Wohnzimmer. Tageslichtbäder sind auf jeder Wohnebene vorhanden.

Auch das Obergeschoss wurde als Vollgeschoss errichtet, sodass ausreichend Möblierungsmöglichkeiten vorhanden sind. Aktuell wird diese Ebene als separate Wohneinheit genutzt. Der ca. 46 qm große Wohn- / Essbereich wurde ebenfalls lediglich durch einen Einbauschrank vom Schlafzimmer getrennt. Von hier aus genießen Sie einen idyllischen Ausblick auf Pferdewiesen. Die vorhandene Küche wurde offen gestaltet und bietet eine Zugangsmöglichkeit zum Balkon, der durch Fensterflächen geschlossen genutzt werden kann. Eine Wendeltreppe ermöglicht einen direkten Zugang in den Garten.

Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und verfügt über 2 Zimmer sowie eine mögliche Küche und ein Tageslichtbad.
Weitere Flächen zu diversen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Dieser weist an diversen Stellen Feuchtigkeitsmerkmale auf. Ein ausführliches Gutachten über die Feuchtigkeitsproblematik im Kellergeschoss und weitere wichtige Informationen wurde im Juni 2024 angefertigt und wird Ihnen auf Wunsch zur Verfügung gestellt.

Im liebevoll angelegten Garten können Sie in einer angenehmen Atmosphäre zur Ruhe kommen. An warmen Sommertagen sorgte bislang ein Außenpool für eine angenehme Abkühlung. Da dieser in den vergangenen Jahren nicht mehr regelmäßig genutzt wurde, sollte die Nutzungsmöglichkeit überprüft werden. Für die Bewässerung der Gartenfläche ist eine Grundwasserpumpe vorhanden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ausgebautes Dachgeschoss
- Rollläden
- Tageslichtbäder
- Kamin
- Vollkeller
- Terrassen / Freisitz
- Außenpool

-Baujahr ca. 1973 (Schlussabnahmeschein)
-Grundstück: 554 qm
-Wohnfläche ca. 189 qm zzgl. weiterer ausgebauter Flächen
-7 Zimmer
-zwei Wohneinheiten möglich
-zwei Vollgeschosse
-ausgebautes Dachgeschoss
-Vollkeller
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend)
-Energieträger: Strom
-Kamin
-Sauna
-Garage zzgl. weiterer Stellplatzmöglichkeiten
-Süd-West-Ausrichtung
-zwei Terrassen
-Balkon/Freisitz
-Außenpool, beheizbar über Solarkollektoren
-Grundwasserpumpe

Folgende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
- Austausch der Nachtspeicheröfen 2018 (teilweise 2008 oder älter)
- Austausch der Fenster 2008
- Dachmodernisierung inkl. Austausch der Velux-Fenster 2008
- Erneuerung der Grundwasserpumpe 2008
- Einbau des Edelstahlschornsteins 2008
- Modernisierung der Tageslichtbäder ca. Ende der 90 Jahre / Anfang 2000

Objektdaten

PLZ
46539
Ort
Dinslaken
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
189 m²
Grundstücksfläche
554 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
2008
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
128,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
22.10.2014
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
128,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Bismarckstr. 1, 46483 Wesel
Frau Nadine Frerix
Frau Nadine Frerix