Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Velbert. Aufgrund der zentralen Lage erreichen Sie fußläufig diverse Geschäfte, Ärzte, Banken, Schulen und auch die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Bahnhof von Velbert ist ca. 1 km (8 Minuten zu Fuß) und der Baldeneysee, der zu Essen gehört, ist ca. 10 km entfernt. Die Autobahnen A535, A46, A52 und A44 sind sehr gut zu erreichen.

Ein interessantes Investment mit diversen Möglichkeiten und viel Potenzial für die Zukunft in der Innenstadt von Velbert.

Das Kaufgrundstück hat eine Größe von ca. 506 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 350 m². Aktuell sind alle 6 Wohnungen mit jeweils 2 oder 3 Zimmer im Haus vermietet. Die große Gewerbeeinheit mit ca. 182 m² Nutzfläche im Innenhof wurde ca. 1949 und ca. 1953 erweitert und ist seit 1995 an einen Verein vergeben. Pro Jahr werden für die Wohnungen und den Gewerbebetrieb eine Nettokaltmiete von ca. 27.500 Euro vereinnahmt. Eine Anpassung der Mietsätze wurde von den Eigentümern nicht vollzogen.

Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage! Eine Besichtigung ist nur mit einem Eigenkapitalnachweis oder einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Velbert Innenstadt
- 6 Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit
- Modernisierungen 1998

Das Haus wurde massiv erbaut und über die Jahre von dem jetzigen Eigentümer gepflegt und laufend modernisiert. Die meisten Modernisierungen erfolgten 1998. Der Keller wurde neu gefliest, es wurden neue Kunststoffisolierglasfenster (ohne Rollläden) und neue Haustüren verbaut, die Gas-Zentralheizung gewechselt, das Dach samt Dachpfannen erneuert, die Badezimmer teilweise hell gefliest und die Fassade zum Innenhof gedämmt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer in den Wohnungen. Jede Wohnung und das Gewerbe haben einen eigenen Stromzähler. Die Leitungssysteme sind teilweise bereits aus Kunststoff. Die Mieter nutzen SAT-TV. Jeder Wohnungsmieter hat einen eigenen Kellerraum. Das Haus und das Gewerbe werden extern verwaltet.

Die Gewerbeeinheit wird von einem Verein genutzt. Sie ist in zwei große Aufenthaltsräume, einer davon mit einer Theke und einem weiteren Lagerraum, aufgeteilt. Zusätzlich gibt es eine Toilettenanlage für Damen und Herren. Insgesamt sind 4 Stellplätze im Innenhof vorhanden.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit Ihrem Ansprechpartner Kamil Orschulka unter Tel. 02361 - 205-2377. Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an. Unser Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10:00 - 12:00 Uhr für Sie telefonisch erreichbar. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de