Objektnummer: FIO-10517274000 | SIP-ID: 3080

Solides Eigenheim mit Potential...

Straßensicht - Einfamilienhaus in 47533 Kleve mit 131m² kaufen
Straßensicht - Einfamilienhaus in 47533 Kleve mit 131m² kaufen
Frontansicht - Einfamilienhaus in 47533 Kleve mit 131m² kaufen
Rückansicht - Einfamilienhaus in 47533 Kleve mit 131m² kaufen
Rückansicht - Einfamilienhaus in 47533 Kleve mit 131m² kaufen

Kaufpreis

259.000 €

Wohnfläche

131,9 m²

Grundstücksfläche

546 m²


Frau Theresa van de Sand
Frau Theresa van de Sand
Sparkasse Rhein-Maas
Frau Theresa van de Sand
Frau Theresa van de Sand
Sparkasse Rhein-Maas

Preise und Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
47533 Kleve
Vollständige Adresse beim Anbieter
Mit über 7300 Einwohnern und einer eigenen, gewachsenen Infrastruktur ist Kellen ein großer Stadtteil von Kleve und fast eine eigene Stadt für sich. Dominiert wird Kellen von der Emmericher Straße, hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. Links und rechts der Emmericher Straße liegen attraktive, ruhige Wohngebiete. Die ursprüngliche Ortsmitte mit der Kirche, der alten Post und der alten Schule hat ihren dörflichen Charakter bis heute bewahrt. Der nahe gelegene Naturpark Kellen bietet Möglichkeiten der Entspannung und des Naturerlebnisses.

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47533 Kleve

Objektbeschreibung

Dieses soide Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von 131 qm, Vollkeller und einer Garage viele Argumente zum Wohlfühlen und Einziehen. Die familienfreundliche Lage in Kellen, die Nähe zu Schulen, Kindergärten und zur A3 nach Emmerich macht dieses Eigenheim zu einem idealen Zuhause für Familien und auch für Pendler.

Das Haus besticht durch seinen ansprechenden Eingangsbereich mit offenen Holztreppe ins Dachgeschoss. Die geräumige Küche verfügt über einen Ausgang zum Balkon. Hier können Sie Ihren morgendlichen Kaffee im Freien genießen. Das großzügige Wohn- / Esszimmer ist der größte Raum der Immobilie und bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und einen Essbereich. Der lichtdurchflutete Raum mit vielen Fenstern und großer Schiebetüre zum Garten bietet eine tolle Wohnatmosphäre für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die angrenzende Sonnenterrasse. Ob zum Grillen oder auf der Sonnenliege, hier können Sie sich entspannen.

Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in den Flur im Dachgeschoss. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Balkonausgang und ein geräumiges Kinderzimmer. Darüberhinaus finden Sie hier noch ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein kleines Gäste-Zimmer. Im gefliesten Keller finden Sie neben dem Heizungs- und Waschraum noch einen Vorratskeller und ein großer Hobbyraum zur individuellen Nutzung. Vom Keller gelangen Sie über eine Treppe in die angrenzende Garage mit Platz für Ihren Fuhrpark. Auch auf den Stellplätzen vor Ihrem Haus können Sie bequem parken.

Dieses schöne Einfamilienhaus in Kellen ist in einem zeitgemäßen Zustand und derzeit unbewohnt. Es bietet mit dem einladenen Wohnbereich und dem gelungenen Grundriss das Potential für ein familienfreundliches Eigenheim. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
> familienfreundliche Lage von Kellen, verkehrsgünstig gelegen zur A3 Richtung Emmerich
> offene Holztreppe / großer Eingangsbereich
> großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse
> Küche mit Ausgang zum Balkon
> 2 Schlafzimmer im OG
> Bodenbeläge (Fliesen, PVC, Teppich)
> Fenster: Holz / Iso- Kunstoff (teilweise aus 2001), Rolläden im EG teilweise elektrisch)
> Öl-Heizung Viessmann (2001)
> Vollkeller mit Flur, Heizungsraum, Waschkeller, Abstellraum und Partykeller
> 1 Garage mit elektr. Garagentor
> 2 Stellplätze
> 2 Balkone
> kleiner Rasengarten / großer Vorgarten
> Grundwasserpumpe vorhanden

Objektdaten

PLZ
47533
Ort
Kleve
Wohnfläche
131,85 m²
Grundstücksfläche
546 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
299,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Ausstellungsdatum
15.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
299,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Rhein-Maas, Hagsche Straße 33, 47533 Kleve
Frau Theresa van de Sand
Frau Theresa van de Sand