Sehr beliebtes Wohngebiet in Weidenau mit direkter Nähe zum Zentrum und in die Natur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Weidenau sind in wenigen Minuten erreichbar. Div. Fachärzte, zwei Krankenhäuser, div. Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil oder in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Bahnhof Weidenau (Bahn und Busbahnhof) befindet sich 3 Gehminuten vom Grundstück entfernt. Die Siegener Stadtautobahn "HTS" und damit den Anschluß an die BAB 4 und 45 erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Die Wohnung liegt im Obergeschoss von einer Wohnanlage mit acht Wohneinheiten.
Neben dieser Wohnung bieten wir Ihnen in einem anderen Exposé auch die Nachbarwohnung (Appartement mit Balkon) zum Kauf an.
Beide Wohnungen erreichen Sie über einen gemeinsamen Flurzugang, der Hauszugang erfolgt aus einem überbauten und somit wettergeschützten Bereich.

Die Wohnung verfügt über folgende Aufteilung:

Windfang, Diele, Gäste WC, Flur, Küche, Wohnbereich (58 qm), Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum
Von allen Bereichen können Sie die knapp 130 qm große umlaufende Terrasse betreten. Rund 30 qm davon sind nach Südosten ausgerichtet, der größte Bereich ist zum Teil überdacht und verfügt über rund 70 qm mit Südwestausrichtung.

Ihr Auto parkt sicher in der extrabreiten Garage mit elektrischem Schwingtor.

Im allgemeinen Bereich ist ein Kellerraum zugordnet, zusätzlich stehen eine Waschküche und ein Trockenraum zur allg. Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Markise
- Brennwerttechnologie

Die Wohnung wurde vom aktuellen Eigentümer 2015 umfangreich im gesamten Teileigentumsbereich hochwertig modernisiert und energetisch optimiert.
Folgende Veränderungen wurden vorgenommen:

- Grundrissverbesserung mit der Schaffung zusätzlicher Wohnfläche
- Erneuerung von allen Fenstern: Dreifachverglaste und von Außen schwer einsehbare
Fenster mit diversen Schiebetür- und Großflächenelementen inkl. elektr.
Sonnenschutz-/Verdunklungsrollos
- Smart Home Einbau und Erneuerung der kompletten Elektrik
- Einbau einer Belüftungsanlage
- Erneuerung aller Fußböden im Innen- und Außenbereich

Das Hauptbadezimmer wurde 2017 sehr hochwertig erneuert.
Die vorhandene Einbauküche, die Sauna, ein Jacuzzi und viele Besonderheiten wie z.B. die Terrassenstrahler und Außenbeleuchtung gehören zum Angebot.

Das 1977 erbaute Haus verfügt über eine optimale Aufteilung, die eine hohe Diskretion für die Teileigentümer ermöglicht. Das zeitlose Treppenhaus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Im Jahr 2020 wurde das Dach erneuert, 2023 die Heizungstechnik (Öl-Brennwert) eingebaut, laufend wird in die Anlage investiert. Die Verwaltung erfolgt durch eine namhafte regionale Hausverwaltung, alle aussagekräftigen Unterlagen liegen vor.

Ob Kauf oder Verkauf:
Ihr Vorhaben ist bei uns in guten Händen.
Die Immobilienabteilung der Sparkasse Siegen bietet Ihnen als
seriöser Partner und Nummer 1 in der Stadt und der Region viele
Vorteile: Profitieren Sie davon, dass…
- … wir Sie vor Verfahrensfehlern, haftungsrechtlichen Fehlern,
- und unseriösen Vertragsklauseln und damit unliebsamen Überraschungen schützen.
- … wir an Ihrer Seite stehen, wenn es mit Hilfe unserer guten
Vernetzung mit Behörden, Handwerkern und Architekten Probleme zu lösen gilt.
- … Sie für sich unser Know-how und die damit verbundene
Marktkenntnis eines langjährig erfolgreich tätigen Maklerunternehmens mobilisieren.
- … Sie sich unserer fachkundigen Beratung und intensiven Betreuung von der ersten bis zur letzten Minute sicher sein können. So stehen wir Ihnen von der Immobilienbewertung/
-besichtigung bis hin zum Notartermin und der Übergabe engagiert zur Seite.
- … Sie durch uns mehr Zeit für andere wichtige Dinge des Lebens haben.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de