Objektnummer: FIO-10517273360 | SIP-ID: 12619

Erste Kapitalanlage in ausgezeichneter Lage

Hausansicht - Etagenwohnung in 44141 Dortmund mit 37m² kaufen
Eingangsbereich - Etagenwohnung in 44141 Dortmund mit 37m² kaufen
Wohnzimmer mit Küchenzeile - Etagenwohnung in 44141 Dortmund mit 37m² kaufen
Zimmer - Etagenwohnung in 44141 Dortmund mit 37m² kaufen
Balkon - Etagenwohnung in 44141 Dortmund mit 37m² kaufen

Kaufpreis

89.700 €

Wohnfläche

37 m²

Zimmer

1


Herr Andreas Beecken
Herr Andreas Beecken
Sparkasse Dortmund
Herr Andreas Beecken
Herr Andreas Beecken
Sparkasse Dortmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
89.700 €
Erbbauzins
452 €
Hausgeld
200 €
Käuferprovision
3570 EUR

Lage

Straße nicht freigegeben
Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

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44141 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses kleine Apartment liegt in Dortmund-Mitte, im Herzen der Stadt. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt mit all Ihren Einkaufsmöglichkeiten.

Über den Aufzug kommen Sie direkt zum Apartment, das sich in der 3. Etgae befindet. Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhauses über 30 Wohneinheiten. Erbaut wurde es ca. 1970.

Errichtet wurde die Immobilie auf einem Erbbaurechtsgrundstück.

Die Wohnfläche von ca. 37 m² teilt sich auf in ein Wohn-/Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, einer offenen Küche und ein nach Nordwesten ausgerichteter Balkon.

Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Gas-Zentralhizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Fenster aus dem Baujahr zwischen 1989 und 2023 und sind in Kunststoff mit einer Isolierverglasung ausgeführt und besitzen Rolläden, welche manuell bedient werden.


Abgerundet wird das renditestarke Angebot durch einen eigenen Kellerraum

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
*Badewanne
*Küche
*Aufzug
*Balkon
*Kellerraum

Objektdaten

PLZ
44141
Ort
Dortmund
Etage
3
Wohnfläche
37 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Balkone
1
Verfügbar ab
nach Absprache
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
44

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
132,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Ausstellungsdatum
19.10.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
132,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Eigentumswohnung wurde bereits freigezogen.

Bitte beachten Sie:

Das Erbbaugrundstück hat eine Größe von 992 m². Der jährliche Erbbauzins beträgt zurzeit 452 € und die Restlaufzeit beträgt noch rd. 44 Jahre.

Die Beleihungsgrenze des Erbbaurechts liegt ca. zwischen 60% und 80 % des Kaufpreises.

Aktuell wird die Beleihungsgrenze mit dem Erbbaurechtsgeber abgestimmt.

Wir bitten alle Interessenten zu berücksichtigen, dass Erbbaugrundstücke eine Finanzierung erschweren und ein erhöhter Bedarf an Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich ist.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.


Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Sparkasse Dortmund

Freistuhl 2, 44137 Dortmund
Herr Andreas Beecken
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