Objektnummer: FIO-10517273340 | SIP-ID: 4634

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Vorder-/Seitenansicht - Einfamilienhaus in 58739 Wickede mit 120m² kaufen
Vorderansicht - Einfamilienhaus in 58739 Wickede mit 120m² kaufen
Seitenansicht - Einfamilienhaus in 58739 Wickede mit 120m² kaufen
Vorder-/Seitenansicht - Einfamilienhaus in 58739 Wickede mit 120m² kaufen
Rückansicht - Einfamilienhaus in 58739 Wickede mit 120m² kaufen

Kaufpreis

315.000 €

Wohnfläche

120 m²

Grundstücksfläche

1181 m²


Frau Michaela Grüne
Frau Michaela Grüne
Immobilien Sparkasse Hellweg-Lippe
Frau Michaela Grüne
Frau Michaela Grüne
Immobilien Sparkasse Hellweg-Lippe

Preise und Kosten

Kaufpreis
315.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Gemeinde Wickede (Ruhr) finden Sie im oberen Ruhrtal am Rande des Sauerlandes und der Soester Börde.

Das Haus befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage in Nähe von Kindergarten, Grundschule und kath. Kirche. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Die Ortsmitte verfügt über ein leistungsfähiges, konzentriertes Versorgungszentrum. Das Freizeitangebot der örtlichen Sportvereine wird durch ein großzügiges Freibad abgerundet.

Wickede (Ruhr) hat über die BAB A44 und die A445 eine gute Verkehrsanbindung an das östliche Ruhrgebiet, das Sauerland und das Münsterland und verfügt über einen Bahnhof.

Weitere Informationen finden Sie im Internet unter www.wickede.de

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58739 Wickede

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Wickede (Ruhr) befindet sich dieses etwa 1925 (das genaue Baujahr ist unbekannt) errichtete zweigeschossige Wohnhaus mit Anbau und kleiner Halle.

Das Erdgeschoss des eigentlichen Hauses verfügt über ein Wohnzimmer, eine große Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. In dem Anbau sind ein weiteres Zimmer und ein kleines Duschbad untergebracht.

Die erste Etage wurde vor einigen Jahren zu einer separaten Wohnung umfunktioniert. Hier finden Sie drei Zimmer und einen Balkon. In dem Anbau befinden sich auf dieser Ebene eine Küche, ein Bad und ein kleiner Abstellraum.

Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier wurde die oberste Geschossdecke (zum Spitzboden hin) vor einigen Jahren gedämmt und in diesem Zuge die Wände und Decken mit Rigips verkleidet. Somit lässt sich hier mit wenig Aufwand ggf. weiterer Wohnraum schaffen (ob dies rechtlich möglich ist, ist seitens des Käufers mit der Baubehörde zu klären).

Im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich eine massiv errichtete kleine Halle. Hier bietet sich Platz für kreative Ideen. Eine gewerbliche Nutzung ist ggf. möglich, sofern es sich um nicht störendes Gewerbe handelt.

Das Grundstück kann grundsätzlich geteilt werden. Ob eine Bebauung inklusive Erschließung im rückwärtigen Teil möglich ist, wäre durch eine Bauvoranfrage zu klären. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Daher wird das Grundstück nach § 34 BauGB (Bauen im Innenbereich) bewertet.

Zu dem Anbau und zu der Halle liegen keine Genehmigungsunterlagen vor. Die Wohnfläche des Hauses wurde grob anhand der vorhandenen Grundrisse ermittelt. Die Fläche des Anbaus wurde hierbei nicht berücksichtigt.

Hier wartet eine besondere Gelegenheit auf Sie! Zögern Sie nicht zu lange!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Abstellraum
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Gartenhaus
- Rollladen
- Kabelanschluss

Objektdaten

PLZ
58739
Ort
Wickede
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
1181 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Verfügbar ab
kurzfristig

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1925
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
249,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1925
Ausstellungsdatum
28.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
249,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.
Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft.

Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Immobilien-Haus. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Engelhardstraße 4, 59457 Werl
Frau Michaela Grüne
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