Die Wohnung befindet sich im Stadtteil von Leverkusen-Manfort mit guter Verkehrsanbindung in alle Richtungen - Autobahn-Auffahrt A3 (Richtung Frankfurt und Oberhausen) und der Autobahn A1 (Richtung Aachen und Dortmund).

In 10 Minuten ist die Stadtmitte, der Bahnhof und das Fußballstadion von Bayer-Leverkusen leicht erreichbar.

Weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 3 km in der Stadtmitte in Leverkusen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in näherer Umgebung. Ein Supermarkt, Großhandel, Bäckereien, Apotheken, verschiedene Arztpraxen, Tierarzt, Tankstelle und Restaurants.

Leverkusen-Manfort besticht mit seiner ruhigen Lage, ist aber trotzdem städtenah!

"Der Leverkusener Stadtteil Manfort liegt links der Dhünn an der südlichen Stadtgrenze nach Köln. Schon 1050 ist in den Geschichtsurkunden erstmals von einem Hofgut die Rede, dem Hemmelrather Hof. Der Hemmelrather Hof in der Hans-Gerhard-Straße von Manfort ist nach umfassender Renovierung noch heute erhalten. Es handelt sich um eine denkmalgeschützte vierseitige Hofanlage, zu der ein Backstein-Wohnhaus sowie Zwischenbauten, Wirtschaftsflügel, Stallungen und eine Fachwerk-Remise gehören und der an einem wiederbelebten Altarm der Dhünn liegt."
Quelle: GPS Wanderatlas

Optimal in Leverkusen Manfort gelegen, bietet Ihnen dieses im Jahr 1977 erbaute Gebäude die perfekte Kombination aus guter Anbindung und ruhiger Lage. Mit einer Fläche von 66 m² und drei Zimmern bietet die Wohnung viel Platz für ein angenehmes Wohnen. Bei Bedarf lässt sich auch ein offener Grundriss durch Hinzunahme des aktuell separaten Esszimmers herstellen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung.

In der Küche des Objekts sind Ihren persönlichen Wünschen sowie Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der Raum wird ohne Geräte oder Möbel übergeben, sodass Sie Ihre individuelle Vorstellung umsetzen können. Genügend Stauraum bietet Ihnen diese Wohnung ohne Zweifel, es sind zwei Abstellräume vorhanden.

Mit der Kombination aus Keller und 2 Abstellraumen verfügen Sie als Eigentümer über vielfältige Möglichkeiten.

Das Badezimmer der Wohnung verfügt über eine komfortable Aufteilung mit einer Badewanne. Um Ihnen einen schönen Ausblick garantieren zu können, bietet Ihnen die Wohnung einen westlich ausgerichteten Balkon mit ausreichend Fläche für Sonnenliegen oder ein Frühstück im Freien.

Durch die Isolierverglasung der Kunststofffenster bleibt auch bei kühleren Temperaturen alles warm und gemütlich.

Überwiegend ist die Wohnung mit Laminatböden ausgestattet.

Bei einem Besichtigungstermin wird der Verbrauchsausweis mit einem ausgeschriebenen Verbrauch von 150 kwH/a zur Einsicht vorliegen. Der Ausweis gilt bis zum 13.12.2028.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de