Objektnummer: FIO-10517272730 | SIP-ID: 12618

Charmantes Haus mit Garten!

Hausansicht - Reihenmittelhaus in 44359 Dortmund mit 66m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenmittelhaus in 44359 Dortmund mit 66m² kaufen
Küche - Reihenmittelhaus in 44359 Dortmund mit 66m² kaufen
Schlafzimmer - Reihenmittelhaus in 44359 Dortmund mit 66m² kaufen
Kinderzimmer - Reihenmittelhaus in 44359 Dortmund mit 66m² kaufen

Kaufpreis

169.000 €

Wohnfläche

66 m²

Grundstücksfläche

289 m²


Herr Sebastian Kloppholz
Herr Sebastian Kloppholz
Sparkasse Dortmund
Herr Sebastian Kloppholz
Herr Sebastian Kloppholz
Sparkasse Dortmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
169.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
44359 Dortmund
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dortmund-Nette ist ein Stadtteil im Nordwesten von Dortmund und grenzt an die Stadtteile Mengede, Bodelschwingh, Westerfilde und Deusen. Er zeichnet sich durch seine Vielfalt aus, die aus Wohngebieten und Grünflächen besteht.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnvierteln und landwirtschaftlichen Flächen. Das Viertel bietet eine vielfältige Architektur, von traditionellen Reihenhäusern bis hin zu modernen Wohnanlagen. Die Straßen sind teilweise von Bäumen gesäumt, was dem Stadtteil eine angenehme Atmosphäre verleiht.
Bewohner von Nette genießen die Nähe zu mehreren Grünflächen und Erholungsgebieten, darunter unter anderem der Hansemannpark und der Rahmer Wald, die beliebte Ziele für Spaziergänge, Joggen und Entspannen im Freien sind.
Die Infrastruktur ist mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut ausgebaut. Ebenso die Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die das Viertel mit dem Rest von Dortmund verbindet.
Insgesamt bietet Dortmund-Nette eine interessante Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Erholung, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
44359 Dortmund

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus mit 66 m², das trotz seiner Größe ein großzügiges Raumgefühl vermittelt.
Im Erdgeschoss erreichen Sie von der Diele aus die Küche, ein geräumiges Wohnzimmer und der Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Tageslicht, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Durch die vollständige Unterkellerung stehen Ihnen diverse Abstellräume zur Verfügung, die für Ordnung und Organisation sorgen. Abgerundet wird das ganze durch eine Garage die Ihnen Platz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses Reihenmittelhaus vereint Komfort, Funktionalität, eine attraktive Lage und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause suchen.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Garten
- Markise

Baujahr: ca. 1954

Wohnfläche: ca. 66 m²

Grundstücksgröße: ca. 289 m²

Fenstertyp: doppelt verglaste Kunststofffenster

Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich

Sanitär: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC

Heizung: Gas-Therme der Fa. Paradigma aus 2021 mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Dach: Satteldach

PKW-Plätze: 1 Garage

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Objektdaten

PLZ
44359
Ort
Dortmund
Wohnfläche
66 m²
Grundstücksfläche
289 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1954
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Sanierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
229,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Ausstellungsdatum
05.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
229,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Sparkasse Dortmund, Freistuhl 2, 44137 Dortmund
Herr Sebastian Kloppholz
Herr Sebastian Kloppholz